Экспертиза №35

Объектами исследования являлись тринадцать нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Особенностью исследования стало то, что доступ к одному из помещений был ограничен, в связи с чем его анализ проводился на основании материалов гражданского дела.

• Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/028/2009-312
• Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 22 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/028/2009-322 (содержит оборудование для бассейна в нерабочем состоянии)
• Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 83 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/007/2010-868 (является коридором с проходящими коммуникациями)
• Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 0,5 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/007/2010-866
• Комната №1, площадью 5,2 кв.м, этаж 1, помещение IV, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-216 (содержит электрощиты системы «антиобледенения» и вводно-распределительное устройство связи)
• Комната №1, площадью 9,8 кв.м, этаж 1, помещение II, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-217 (содержит электрооборудование, системы пожарной и охранной сигнализации, средства связи)
• Комната №2, площадью 1,9 кв.м, этаж 1, помещение IV, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-214 (содержит сантехнические приборы)
• Комната №III (I), площадью 11,3 кв.м, этаж технический, кадастровый номер: 77-77-12/090/2011-635 (содержит оборудование для бассейна в нерабочем состоянии)
• Комната 2, площадью 1,2 кв.м, этаж 1, помещение V, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-213 (содержит сантехнические приборы)
• Комната 1, площадью 8,3 кв.м, этаж 1, помещение V, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-211 (содержит электрощиты системы «антиобледенения» и средства пожаротушения)
• Комната №27, площадью 16,9 кв.м, этаж цокольный, помещение VII, кадастровый номер: 77-77-12/090/2011-634 (содержит электрооборудование для учета, контроля и регулирования электроэнергии)
• Комната 1, площадью 9,9 кв.м, этаж цокольный, помещение II, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-070 (содержит трубы из оцинкованной стали, пожарные датчики)
• Комната 6, площадью 7,4 кв.м, этаж цокольный, помещение I, кадастровый номер: 77-77-12/028/2009-318 (отсутствовал доступ для осмотра, исследование проводилось по материалам дела)

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало определение функционального назначения ряда нежилых помещений в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Экспертам предстояло выявить наличие и предназначение технического оборудования в этих помещениях, установить его текущее состояние эксплуатации, а также оценить, является ли данное оборудование обязательным и необходимым для обслуживания других помещений здания. Дополнительной задачей было исследование возможности переноса обнаруженного оборудования в иные зоны здания или за его пределы без изменения функционального назначения и целей использования помещений. Также были проведены изыскания по способу обеспечения здания водой.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая отсутствие доступа к одному из объектов для непосредственного осмотра, что потребовало детального анализа материалов гражданского дела. Применялись органолептический и измерительный методы с использованием специализированного оборудования, такого как лазерные дальномеры, измерительные рулетки и линейки, а также цифровая фотофиксация. Глубокий информационный и ситуационный анализ, а также сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП, СанПиН) позволили сформировать всесторонние выводы по поставленным вопросам.

1. Каково функциональное назначение нежилых помещений, расположенных в здании?
2. Имеется ли в указанных помещениях какое-либо техническое оборудование, если да, то каково его предназначение в каждом помещении, эксплуатируется ли оно?
3. Является ли установка в указанных помещениях какого-либо технического оборудования, при его наличии, обязательной и необходимой для обслуживания иных помещений в здании?
4. Возможна ли установка имеющегося в указанных помещениях технического оборудования, при его наличии, в иных помещениях в здании либо вне его без изменения функционального назначения и целей использования?
5. Каким образом осуществляется обеспечение водой здания?