Экспертиза №35
Данная судебная строительно-техническая экспертиза была проведена для определения функционального назначения тринадцати нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Эксперты также исследовали наличие, предназначение и эксплуатационное состояние технического оборудования в этих помещениях, оценивая его роль в обеспечении функционирования всего здания и возможность его переразмещения. Дополнительно был выполнен анализ системы водоснабжения здания. В ходе работы использовались такие методы, как детальный органолептический осмотр и измерения с применением сертифицированного оборудования, включая лазерные дальномеры и измерительные рулетки. Был осуществлен информационный и ситуационный анализ на основе обширных материалов гражданского дела и сопоставление полученных данных с требованиями строительных норм и правил (СНиП), государственных стандартов (ГОСТ) и санитарных правил (СанПиН). Исследование включало оценку помещений, где было обнаружено специализированное оборудование, предназначенное для систем жизнеобеспечения здания, а также помещений, где наблюдалось отсутствие оборудования или его неработоспособность. Взаимосвязь функционального назначения помещений с наличием и расположением инженерных систем стала одним из ключевых аспектов рассматриваемого случая, что позволило предоставить комплексную оценку объектов исследования.
Публикуем предмет исследования, поставленные вопросы и связь с судебным делом. Персональные данные и сведения ограниченного доступа не раскрываются.
Задача и материалы исследования
Ниже собраны исходные сведения, цель экспертизы и вопросы, на которые требовалось дать обоснованные ответы.
Объект исследования
Объектами исследования являлись тринадцать нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Особенностью исследования стало то, что доступ к одному из помещений был ограничен, в связи с чем его анализ проводился на основании материалов гражданского дела.
- Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/028/2009-312
- Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 22 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/028/2009-322 (содержит оборудование для бассейна в нерабочем состоянии)
- Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 83 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/007/2010-868 (является коридором с проходящими коммуникациями)
- Нежилое помещение 1-го корпуса подземного этажа, площадью 0,5 кв.м, кадастровый номер: 77-77-12/007/2010-866
- Комната №1, площадью 5,2 кв.м, этаж 1, помещение IV, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-216 (содержит электрощиты системы «антиобледенения» и вводно-распределительное устройство связи)
- Комната №1, площадью 9,8 кв.м, этаж 1, помещение II, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-217 (содержит электрооборудование, системы пожарной и охранной сигнализации, средства связи)
- Комната №2, площадью 1,9 кв.м, этаж 1, помещение IV, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-214 (содержит сантехнические приборы)
- Комната №III (I), площадью 11,3 кв.м, этаж технический, кадастровый номер: 77-77-12/090/2011-635 (содержит оборудование для бассейна в нерабочем состоянии)
- Комната 2, площадью 1,2 кв.м, этаж 1, помещение V, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-213 (содержит сантехнические приборы)
- Комната 1, площадью 8,3 кв.м, этаж 1, помещение V, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-211 (содержит электрощиты системы «антиобледенения» и средства пожаротушения)
- Комната №27, площадью 16,9 кв.м, этаж цокольный, помещение VII, кадастровый номер: 77-77-12/090/2011-634 (содержит электрооборудование для учета, контроля и регулирования электроэнергии)
- Комната 1, площадью 9,9 кв.м, этаж цокольный, помещение II, кадастровый номер: 77-77-12/008/2010-070 (содержит трубы из оцинкованной стали, пожарные датчики)
- Комната 6, площадью 7,4 кв.м, этаж цокольный, помещение I, кадастровый номер: 77-77-12/028/2009-318 (отсутствовал доступ для осмотра, исследование проводилось по материалам дела)
Регион
Цель экспертизы
Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало определение функционального назначения ряда нежилых помещений в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Экспертам предстояло выявить наличие и предназначение технического оборудования в этих помещениях, установить его текущее состояние эксплуатации, а также оценить, является ли данное оборудование обязательным и необходимым для обслуживания других помещений здания. Дополнительной задачей было исследование возможности переноса обнаруженного оборудования в иные зоны здания или за его пределы без изменения функционального назначения и целей использования помещений. Также были проведены изыскания по способу обеспечения здания водой.
В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая отсутствие доступа к одному из объектов для непосредственного осмотра, что потребовало детального анализа материалов гражданского дела. Применялись органолептический и измерительный методы с использованием специализированного оборудования, такого как лазерные дальномеры, измерительные рулетки и линейки, а также цифровая фотофиксация. Глубокий информационный и ситуационный анализ, а также сопоставление полученных данных с требованиями нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП, СанПиН) позволили сформировать всесторонние выводы по поставленным вопросам.
Вопросы на исследование
- Каково функциональное назначение нежилых помещений, расположенных в здании?
- Имеется ли в указанных помещениях какое-либо техническое оборудование, если да, то каково его предназначение в каждом помещении, эксплуатируется ли оно?
- Является ли установка в указанных помещениях какого-либо технического оборудования, при его наличии, обязательной и необходимой для обслуживания иных помещений в здании?
- Возможна ли установка имеющегося в указанных помещениях технического оборудования, при его наличии, в иных помещениях в здании либо вне его без изменения функционального назначения и целей использования?
- Каким образом осуществляется обеспечение водой здания?
Формулировки вопросов обобщены: персональные данные и реквизиты дела исключены, содержание поставленных судом задач не изменено.
Иллюстрации к исследованию
Изображения помогают увидеть характер объекта и объём фактических материалов, с которыми работали эксперты.
Направления экспертизы
В работе были задействованы компетенции по следующим видам судебных исследований.
Нужна экспертиза по похожей задаче?
Расскажите об обстоятельствах и ожидаемом результате. Мы определим вид исследования, подберём профильного эксперта и поможем подготовить вопросы и материалы.
- Подберём эксперта
- Поможем с вопросами
- Оценим срок и стоимость