Это два разных механизма, действующих одновременно.
Разработка котлована снимает боковое давление грунта, и массив смещается в сторону выемки, вызывая осадку прилегающей застройки. Величина зависит от глубины котлована, жёсткости ограждающей конструкции, свойств грунтов и расстояния до здания.
Водопонижение увеличивает эффективные напряжения в грунте и вызывает дополнительную осадку. Ключевая особенность — радиус влияния: он существенно больше, чем принято ожидать, и здание, расположенное далеко от котлована, может оказаться в зоне воздействия.
Для исторических зданий водопонижение опасно вдвойне. Многие из них стоят на деревянных сваях или лежнях, сохранность которых обеспечивается постоянным нахождением ниже уровня подземных вод. Обнажение древесины ведёт к её быстрому биологическому разрушению, и процесс этот необратим — восстановление уровня положения уже не исправляет.
Отсюда практическое требование: при наличии поблизости памятников на деревянном основании водопонижение либо исключается, либо выполняется с компенсационными мерами, а сведения о типе фундамента памятника собираются до начала проектирования.