Да, безусловно. Рецензия на оценочную экспертизу является одним из важнейших инструментов для выявления любых методологических ошибок, неточностей или неполноты данных, включая отсутствие фактического осмотра объекта или недостаточный объем собранной информации.
Целью рецензирования экспертного заключения является независимый и объективный анализ уже проведенной экспертизы. В процессе рецензии эксперт нашей организации детально изучает представленную оценочную экспертизу на предмет ее соответствия действующему законодательству, федеральным стандартам оценки, требованиям методических рекомендаций и здравому смыслу. Основное внимание уделяется логике исследования, обоснованности сделанных выводов, полноте и достоверности использованных исходных данных, а также корректности применения выбранных методов оценки.
Отсутствие фактического осмотра объекта оценки является серьезнейшим нарушением методологии и, как правило, свидетельствует о недобросовестном подходе к проведению экспертизы. При отсутствии осмотра оценщик лишается возможности визуально зафиксировать текущее состояние объекта, его индивидуальные характеристики (например, степень износа, наличие дефектов, особенности планировки, уникальные улучшения или ухудшения), а также окружение, которое может существенно влиять на рыночную стоимость. Все эти детали невозможно адекватно оценить только по документам, что приводит к искажению фактической стоимости объекта. Рецензент обязательно обратит внимание на наличие или отсутствие акта осмотра, фотографий объекта, а также на их соответствие описанию, если таковые имеются.
Неполнота собранных данных – еще один критический фактор, который может существенно повлиять на достоверность результатов оценки. Если эксперт, проводивший первоначальную экспертизу, не запросил или не использовал все необходимые документы (например, технический паспорт, правоустанавливающие документы, информацию о сделках-аналогах, данные о состоянии рынка, сведения о наличии обременений), его выводы могут оказаться необоснованными. Отсутствие достаточного количества релевантных аналогов, неактуальные данные о рынке, игнорирование факторов, влияющих на стоимость, таких как расположение или инфраструктура, напрямую сказываются на качестве оценки. Рецензент анализирует, насколько исчерпывающей была информация, на основе которой делались выводы, и соответствует ли объем собранных данных поставленным задачам.
В заключении рецензента будут подробно описаны выявленные ошибки и неточности, дана их правовая и методологическая оценка, а также сделан вывод о достоверности и обоснованности оспариваемой оценочной экспертизы. Такое заключение может стать весомым аргументом в судебном процессе или переговорном процессе, позволяя оспорить или дискредитировать результаты первичной оценки.
Для проведения рецензии на оценочную экспертизу Вам потребуется предоставить само заключение оценочной экспертизы, которое Вы хотите проверить. Чем полнее будет предоставлен пакет документов, включающих все приложения и исходные данные, которые использовались при подготовке оспариваемой оценки, тем более тщательной и обоснованной будет наша рецензия. Наши специалисты готовы провести всесторонний анализ и помочь Вам определить слабые стороны существующего заключения.
Для получения точной информации о стоимости рецензии и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону.
