Такое исследование отвечает на два связанных вопроса: что находилось на участке и как его использовали в определённый период. Устанавливают размещение зданий, складов, посевов, проездов, отходов и других объектов, а также занятую ими территорию. Для этого используют осмотр, документы, фотоматериалы и снимки с подтверждаемой датой.
На странице экспертизы использования участка разобраны технически фиксируемые признаки. Квалификация использования, виновность и судьба постановления надзорного органа находятся за пределами землеустроительной части. Почвы, загрязнение, агротехническое состояние или соответствие зданий могут потребовать участия эколога, почвоведа, агронома либо строительного эксперта.