Да, землеустроительная экспертиза является именно тем инструментом, который поможет вам в данной ситуации. При разделе совместно нажитого имущества, особенно такого сложного объекта, как земельный участок, эта экспертиза предоставит суду объективные и профессионально обоснованные варианты решения спора.
Экспертиза определяет возможность реального раздела земельного участка между собственниками в натуре (пулемежевания) с учетом минимально допустимых размеров участков, установленных для данной категории земель и территориальной зоны. Эксперты анализируют градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки, наличие обременений, фактическое использование участка и его особенности (рельеф, доступ к дорогам, инженерные сети).
В рамках экспертизы разрабатываются несколько вариантов раздела участка, которые могут включать: раздел на самостоятельные участки с установлением новых границ, определение порядка пользования участком без раздела (если раздел невозможен), либо рекомендацию о выплате компенсации одним собственником другому с сохранением участка в единоличной собственности. Каждый вариант сопровождается технико-экономическим обоснованием и схемами.
Для проведения экспертизы потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт, сведения о градостроительном регламенте территории и, по возможности, ситуационный план. Эксперты также проводят осмотр участка для оценки его фактического состояния и особенностей.
Заключение землеустроительной экспертизы станет для суда основным доказательством, позволяющим принять обоснованное решение о разделе имущества. Это особенно важно, поскольку суд не может самостоятельно определять технические возможности раздела земельного участка. Наши специалисты готовы провести все необходимые исследования и представить суду ясные и аргументированные выводы.
Для инициации экспертизы вам потребуется ходатайствовать о ее назначении в суде. Мы готовы помочь с подготовкой обоснования необходимости экспертизы и формулировкой вопросов перед экспертом. Обратитесь к нашим специалистам для консультации по вашему конкретному случаю.
