Даже если границы вашего земельного участка уже внесены в Росреестр или Кадастровую палату, наша экспертиза может выступать в качестве мощного инструмента для оспаривания этих данных, предоставляя независимое и объективное заключение о фактическом положении дел.
Зачастую расхождения между зарегистрированными данными и фактическими границами возникают по разным причинам. Это может быть связано с ошибками при проведении предыдущих кадастровых работ, использованием устаревших или неточных геодезических данных, наложением границ смежных участков, а также неточностями в исходной документации, которая служила основанием для первоначальной регистрации. Подобные ситуации могут приводить к спорам с соседями, проблемам при продаже или наследовании имущества, а также к затруднениям в оформлении строительных разрешений. Именно в таких случаях наше экспертное мнение, подкрепленное тщательными исследованиями, приобретает особую ценность.
Наша экспертиза для определения границ участка (или землеустроительная экспертиза) представляет собой комплексное исследование, целью которого является установление точных и обоснованных сведений о местоположении и конфигурации земельного участка. В рамках такой экспертизы наши специалисты проводят анализ всех имеющихся документов: правоустанавливающих (например, свидетельство о праве собственности), правоудостоверяющих (выписка из ЕГРН), технических (межевой план, если он был составлен), а также архивных материалов, если это требуется. Затем эксперты выезжают на место для проведения инструментальных геодезических измерений с использованием современного высокоточного оборудования. Эти измерения позволяют получить актуальные координаты поворотных точек границ участка на местности.
Полученные данные эксперты тщательно сопоставляют с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также с проектной и градостроительной документацией. В процессе исследования выявляются все неточности, ошибки или противоречия между различными источниками информации. Особое внимание уделяется анализу причин возникших расхождений, будь то смещение координат, ошибки в кадастровых данных или иные факторы. Итоговое экспертное заключение содержит подробное описание проведенных работ, методики, обоснованные выводы о фактических границах участка, а также предложения по их корректировке. Заключение подписывается квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми знаниями и опытом, и имеет официальный статус.
Подготовленное нами заключение не является судебным решением, но служит весомым доказательством в процессе урегулирования спора. Оно может быть использовано как при досудебном урегулировании конфликта с соседями или кадастровым инженером, так и при рассмотрении дела в суде. Суд, основываясь на представленном экспертном заключении и других доказательствах, принимает окончательное решение об исправлении допущенных ошибок в кадастровых данных или о приведении зарегистрированных границ в соответствие с фактическим землепользованием. Важно понимать, что самостоятельное обращение к нам за экспертизой – это инициативный шаг для получения доказательной базы, которая будет использоваться в дальнейшем юридическом процессе.
Для проведения такой экспертизы вам потребуется предоставить нам следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план участка (если он существует), кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН с планом участка, а также любые другие документы, касающиеся границ вашего участка, которые могут иметь отношение к делу (например, старые планы, акты согласования границ). Если дело уже находится в суде, потребуется определение суда о назначении экспертизы.
Стоимость и сроки выполнения экспертизы для определения границ участка зависят от нескольких факторов. В первую очередь, это сложность и площадь самого участка, наличие или отсутствие межевого плана, давность представленных документов, а также степень конфликтности ситуации (например, наличие споров со смежными землепользователями). Необходимость проведения полевых работ, количество анализируемой документации и потребность в привлечении дополнительных специалистов также влияют на итоговую цену. Наши специалисты смогут дать вам более точную оценку после ознакомления с вашей ситуацией и изучения первоначальных документов.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для вас способом. Вы можете заполнить форму на сайте, позвонить нам по телефону или прислать имеющиеся у вас документы для предварительного анализа. Мы оперативно подготовим для вас коммерческое предложение и ответим на все возникающие вопросы.
