Да, заключение о фактической площади участка, полученное в результате независимой экспертной оценки, может быть использовано для перерасчёта земельного налога или оспаривания коммунальных платежей в случае расхождения с кадастровыми данными.
Несоответствие фактической площади земельного участка с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или кадастровом паспорте, является достаточно распространённой ситуацией. Это может происходить по ряду причин, включая ошибки при первоначальном межевании, изменения границ участка, которые не были своевременно внесены в реестр, или использование устаревших методов измерений. Такие расхождения могут приводить к некорректному начислению земельного налога, поскольку его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, которая, в свою очередь, формируется с учётом площади. Аналогично, некоторые коммунальные платежи, в зависимости от местных нормативов и условий, могут быть привязаны к размеру земельного участка.
Для достоверного установления фактической площади и подтверждения расхождений с кадастровыми данными проводится специализированная экспертиза для определения площади участка. В рамках такой экспертизы высококвалифицированные эксперты нашей организации проводят комплекс измерений на местности, анализируют правоустанавливающие документы, картографические материалы и сведения ЕГРН. Используя современное геодезическое оборудование и точные методики, эксперт устанавливает реальные границы и площадь участка, а затем формирует официальное заключение. Это заключение является объективным и документированным доказательством, которое может быть представлено в различные инстанции.
Влияние экспертного заключения на перерасчёт земельного налога обусловлено тем, что налоговая база формируется на основе кадастровой стоимости. Если экспертное заключение подтверждает, что фактическая площадь меньше или больше указанной в кадастре, это является весомым аргументом для пересмотра кадастровой стоимости участка, а следовательно, и размера налога. В вопросе оспаривания коммунальных платежей ситуация аналогична, если расчеты производятся с привязкой к площади участка, а не к другим параметрам, таким как количество прописанных человек или объем потребленных ресурсов. Внесудебный порядок предполагает прямое обращение с заключением к налоговым органам или управляющей компании. В случае отказа, судебный путь является следующим шагом, где экспертное заключение приобретает статус одного из ключевых доказательств.
Для проведения экспертизы и получения заключения по фактической площади участка Вам потребуется предоставить ряд документов. Обычно это правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), межевой план (если таковой имеется), а также кадастровый паспорт или выписка из кадастра, где указаны оспариваемые данные. Желательно также предоставить любые другие документы, касающиеся истории формирования границ и площади участка, например, старые планы или схемы. Дополнительно, если экспертиза назначается судом, потребуется соответствующее определение о её проведении с указанием вопросов, поставленных перед экспертом.
Важно помнить, что экспертное заключение, хотя и обладает значительной доказательственной силой, не является автоматически окончательным решением. Оно служит основанием для обращения в уполномоченные органы (Управление Росреестра, налоговая инспекция, суд) с требованием о пересмотре данных или перерасчёте платежей. Компетентные органы или суд будут рассматривать представленное заключение в совокупности с другими материалами дела. Для получения точного расчета стоимости услуг по проведению экспертизы и подробной консультации по Вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами, заполнив форму на сайте или позвонив нам по телефону.
