Для определения вариантов раздела участка, особенно если на нем присутствуют старые постройки или планируется изменение их назначения, помимо стандартных правоустанавливающих документов, может потребоваться целый комплекс дополнительных сведений.
Наличие существующих строений значительно усложняет процесс раздела, поскольку необходимо не только учесть границы земельного участка, но и оценить правовой статус, техническое состояние и возможности использования каждой постройки. Эксперту важно понимать, являются ли эти строения объектами капитального строительства, зарегистрированы ли они в установленном порядке, пригодны ли они для эксплуатации, подлежат ли реконструкции или сносу, а также какое их текущее и возможное функциональное назначение. Это позволяет всесторонне оценить все факторы, влияющие на определение справедливых и функционально пригодных вариантов раздела.
Экспертиза направлена на выработку оптимальных решений, учитывающих не только интересы сторон, но и градостроительные нормы, технические требования к объектам капитального строительства, а также потенциальные затраты на их дальнейшее содержание или переоборудование. Например, для оценки состояния и возможностей строений может потребоваться строительная экспертиза, которая установит их несущую способность, степень износа и соответствие действующим нормам. Если планируется изменение назначения постройки, важно изучить разрешительную документацию и оценить возможность таких изменений в соответствии с законодательством.
Для полноценного проведения такой экспертизы вам потребуется предоставить следующие дополнительные документы и сведения:
- Технические паспорта и кадастровые паспорта на все имеющиеся на участке строения, включая даже те, которые, по вашему мнению, не являются капитальными. Эти документы содержат ключевую информацию о параметрах, площади и планировке объектов.
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности на все строения, если они зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
- Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ), такие как поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам, справки об инвентаризационной стоимости, а также сведения о наличии и состоянии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение).
- Любые ранее выданные разрешения на строительство, реконструкцию, перепланировку или ввод объектов в эксплуатацию. Это поможет эксперту восстановить историю изменений объекта.
- Проектная документация, если она имеется, на существующие постройки, а также предполагаемые проекты перепланировки или изменения назначения, если таковые планируются. Это позволит эксперту оценить реалистичность и законность таких планов.
- Актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащие сведения не только о земельном участке, но и обо всех расположенных на нем объектах капитального строительства, их характеристиках и наличии обременений.
- Документы, подтверждающие историю владения и использования построек, например, договоры купли-продажи, дарения, наследования, акты приема-передачи.
Подготовив эти документы, вы существенно ускорите процесс подготовки заключения и обеспечите полноту исследования. Для получения индивидуального списка необходимых документов и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Мы готовы помочь вам собрать все необходимые сведения и сформулировать вопросы для экспертизы.
