Независимая экспертиза для признания здания аварийным должна выявить такие критические дефекты и повреждения конструкции, которые ставят под прямую угрозу безопасность жильцов или целостность самого строения, делая его непригодным для дальнейшей эксплуатации.
При обследовании технического состояния здания эксперты оценивают степень износа и повреждений всех несущих и ограждающих конструкций. Ключевыми являются дефекты, свидетельствующие о потере несущей способности элементов, прогрессирующих деформациях, риске обрушения или значительном снижении эксплуатационных характеристик. Наиболее распространенные и критически важные дефекты включают: глубокие и сквозные трещины в несущих стенах и фундаменте, особенно если они развиваются; значительные прогибы и перекосы перекрытий; разрушение узлов сопряжения конструкций; обширную коррозию металлических элементов каркаса; гниение и разрушение деревянных конструкций; обрушившиеся участки кровли, стен или фундамента. Также уделяется внимание состоянию инженерных систем, которые могут создать угрозу жизни и здоровью, например, ветхие газовые или электрические коммуникации, представляющие опасность взрыва или возгорания.
Для признания здания аварийным важно не просто наличие дефектов, а их комплексный и системный характер, а также динамика развития. Так, единичная поверхностная трещина, как правило, не является основанием для признания здания аварийным. Однако сеть сквозных, расширяющихся трещин, сопровождающаяся осадкой фундамента и перекосом дверных проемов, уже свидетельствует о критическом состоянии. Эксперты также учитывают данные о предыдущих обследованиях, ремонтах и авариях, чтобы оценить историю развития дефектов и эффективность принимаемых мер. Важно, чтобы выявленные повреждения соответствовали критериям, установленным в соответствующих нормативно-правовых актах, например, в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Для проведения такой экспертизы Вам потребуется предоставить экспертам максимум доступной информации о здании. Это могут быть проектная и исполнительная документация, технический паспорт, акты предыдущих обследований и заключений, данные о проведенных ремонтах, а также любые имеющиеся фото- и видеоматериалы, фиксирующие состояние здания. Очень важно обеспечить полноценный доступ ко всем частям здания, включая подвалы, чердаки, кровлю и несущие конструкции, чтобы эксперты могли провести тщательное инструментальное обследование и замеры. Чем полнее будет предоставлена информация, тем точнее и обоснованнее будет сделанное заключение о фактическом техническом состоянии объекта.
Выводы нашей экспертизы могут стать объективным основанием для принятия решения о признании здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Мы проводим все необходимые исследования, чтобы дать Вам четкое и обоснованное заключение. Наши специалисты имеют обширный опыт в области оценки технического состояния строительных объектов и предоставлении аргументированных выводов. Если у Вас есть вопросы или Вы хотите заказать экспертизу, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону для получения подробной консультации и точного расчета стоимости.
