Комплексная строительная экспертиза зданий, а именно экспертиза фасадов, является ключевым инструментом для выявления скрытых дефектов и нарушений технологии монтажа, которые могут серьезно влиять на безопасность эксплуатации сооружения и его энергоэффективность. Такие дефекты, будучи неочевидными на первый взгляд, способны вызвать значительные проблемы – от повышения расходов на отопление до аварийных ситуаций.
При проведении экспертизы качества отделки и утепления фасада специалисты нашей организации уделяют особое внимание поиску скрытых проблем, которые часто возникают из-за недобросовестного выполнения работ или использования некачественных материалов. Среди наиболее распространенных категорий скрытых дефектов можно выделить нарушения теплоизоляционного контура, что приводит к значительным теплопотерям, а также проблемы с гидроизоляцией и креплением отделочных материалов, угрожающие безопасности. Эти недостатки могут проявляться не сразу, а накапливаться со временем под воздействием внешних факторов, таких как перепады температур, влажность и ветровые нагрузки.
К числу нарушений, напрямую влияющих на теплопотери, относятся: недостаточная толщина или неправильное расположение утеплителя, наличие «мостиков холода» в местах примыкания плит или на стыках конструктивных элементов, отсутствие пароизоляции или ее неверный монтаж, а также негерметичность оконных и дверных проемов. Эти недочеты приводят к значительному увеличению затрат на отопление зимой и кондиционирование летом, возникновению конденсата на внутренних поверхностях стен, что, в свою очередь, способствует появлению плесени и грибка, ухудшая микроклимат и нанося ущерб здоровью проживающих или работающих в здании людей. Специалисты применяют тепловизионное обследование, которое позволяет точно локализовать зоны повышенных теплопотерь, не прибегая к разрушающим методам.
Серьезную угрозу безопасности представляют скрытые дефекты, связанные с монтажом отделочных материалов. Это может быть недостаточное количество крепежных элементов, их неверный тип или низкое качество, отсутствие или неправильное выполнение технологических зазоров, что провоцирует деформацию и растрескивание облицовки при температурных колебаниях. Отсутствие адгезии (сцепления) штукатурных слоев или плит утеплителя с основной стеной, что часто вызвано несоблюдением технологии подготовки поверхности или использованием некачественных клеевых составов, может привести к отслоению и падению элементов фасада. Такие происшествия несут прямую угрозу жизни и здоровью людей, а также могут нанести ущерб имуществу.
Отдельное внимание уделяется вопросам гидроизоляции. Негерметичность швов, трещины в отделочном слое, некорректное выполнение отливов и водосточных систем, а также отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляционных мембран приводят к проникновению влаги внутрь конструкции. Влага, скапливаясь в стенах и утеплителе, снижает его теплоизоляционные свойства, способствует гниению деревянных элементов, коррозии металлических конструкций и разрушению кирпичной кладки, что в конечном итоге сокращает срок службы здания и может привести к серьезным структурным повреждениям. Эксперты используют влагомеры и другие инструменты для определения уровня влажности внутри конструкций.
Для своевременного выявления подобных дефектов и предотвращения их негативных последствий требуется тщательное обследование, включающее визуальный осмотр, инструментальный контроль, а при необходимости и частичное вскрытие конструкций. Эксперты анализируют проектную документацию, сравнивают выполненные работы с действующими строительными нормами и правилами, а также проводят лабораторные исследования образцов материалов. Все это позволяет составить объективную картину состояния фасада.
Для проведения всесторонней экспертизы и получения точного заключения вам потребуется предоставить: проектную документацию на фасадные работы, акты на скрытые работы (если таковые имеются), материалы фото- и видеофиксации (при наличии), а также все имеющиеся жалобы или претензии, относящиеся к качеству фасада. Чем полнее будет предоставленная информация, тем более детальным и обоснованным будет экспертное заключение.
Если у Вас возникли сомнения в качестве выполненных фасадных работ, или Вы столкнулись с проблемами, связанными с нарушением теплоизоляции или безопасности фасада, не откладывайте обращение к специалистам. Для получения более подробной информации, консультации по вашему конкретному случаю или для заказа экспертизы, пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для Вас способом — заполните форму обратной связи на сайте или позвоните по указанному телефону. Наши эксперты готовы помочь.
