Исправление кадастровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), особенно когда она препятствует таким важным действиям, как строительство или раздел земельного участка, является ключевым шагом для реализации Ваших прав как собственника. Такие ошибки могут быть устранены как во внесудебном порядке, так и через суд.
Кадастровая ошибка представляет собой неточность в сведениях ЕГРН, допущенную при проведении кадастровых работ (например, во время межевания или составления технического плана) или при внесении информации в реестр. Она может выражаться в неправильном определении границ земельного участка, некорреректной площади, местоположении объекта недвижимости или даже в отсутствии данных о части объекта. Подобные неточности могут стать причиной серьезных юридических проблем, делая невозможным получение разрешения на строительство, продажу, дарение или раздел участка, поскольку информация в ЕГРН не соответствует фактическим данным или нарушает права смежных землепользователей.
Процесс исправления кадастровой ошибки зависит от ее характера и от того, затрагивает ли она интересы других лиц. Если ошибка очевидна, легко проверяема и не повредит правам и законным интересам третьих сторон, например, при обнаружении неверного описания поворотных точек границ участка без изменения их фактического местоположения, ее можно попробовать исправить во внесудебном порядке. Для этого обычно требуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана или заключения об исправлении ошибки, после чего подать заявление в орган регистрации прав. Если же ошибка приводит к наложению границ участков, спорам с соседями или Росреестр отказывает в исправлении в административном порядке, то потребуется судебное разбирательство.
В случае судебного разрешения вопроса, землеустроительная экспертиза играет ключевую роль. Она предназначена для комплексного исследования границ земельного участка, выявления фактических расхождений с данными ЕГРН, установления причин возникновения ошибки, а также определения возможных вариантов ее устранения. Экспертное заключение, подготовленное квалифицированными специалистами, является одним из важнейших доказательств в суде. Оно поможет суду принять обоснованное решение, защищающее Ваши интересы и одновременно учитывающее права всех заинтересованных сторон, что позволит Вам в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться своим земельным участком и реализовывать намеченные проекты, будь то строительство или раздел.
Для инициации процесса исправления кадастровой ошибки Вам потребуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), межевой план (если таковой имеется), документы, подтверждающие наличие ошибки (например, заключение кадастрового инженера), а также документы, связанные с предполагаемым строительством или разделом участка (градостроительный план, предварительные схемы раздела). Чтобы получить максимально точную информацию и правильно определить дальнейшие шаги, необходимо тщательно проанализировать все имеющиеся у Вас документы и обстоятельства дела. Это поможет минимизировать риски и ускорить процесс исправления.
Для получения точной консультации по Вашему конкретному случаю, изучения имеющихся документов и определения оптимального пути исправления кадастровой ошибки, а также для назначения необходимой экспертизы, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете заполнить форму на сайте или позвонить нам по телефону. Мы будем рады оказать Вам квалифицированную помощь.
