На практике исследуют несовпадение координат границ, пересечение контуров, противоречие между площадью и положением участка, а также расхождение записи ЕГРН с документом-основанием. По одному внешнему признаку нельзя назвать ошибку технической или реестровой. Например, одинаковое на карте пересечение может быть следствием разных событий при подготовке планов и внесении записей.
Сложность определяется не названием ошибки, а качеством сохранившихся материалов. Если есть исходный межевой план, история изменений и пригодные координаты смежных участков, источник расхождения можно проверить. Когда остался лишь старый чертёж без надёжной привязки, эксперт не вправе объявить измеренный забор «истинной» границей. Он показывает проверенные версии, точность измерений и документы, которых не хватает для однозначного вывода.