При сравнении заявленных и фактически выполненных объемов строительно-монтажных работ, особенно в условиях неполной исполнительной документации или при наличии разногласий, эксперт проводит комплексную работу, включающую изучение всех доступных материалов, а также обязательное обследование объекта. Основная цель такого анализа — объективно установить реальный объем и качество выполненных работ, чтобы разрешить возникшие спорные ситуации.
В первую очередь, анализу подвергается вся имеющаяся документация. Это могут быть проектная и сметная документация, акты выполненных работ (КС-2), справки о стоимости работ и затрат (КС-3), общие журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, а также любые договоры, дополнительные соглашения, переписка сторон и фотоматериалы. Даже при отсутствии полного пакета исполнительной документации, доступные документы позволяют эксперту сформировать первоначальное представление о предмете спора, выявить заявленные объемы и виды работ, а также определить аспекты, по которым имеются расхождения.
Ключевым этапом при отсутствии или неполноте документов является натурное обследование объекта строительства. В ходе такого обследования эксперт использует различные методы для фиксации фактического состояния и объемов работ. Это включает визуальный осмотр, который позволяет оценить общее состояние объекта, выявить видимые дефекты и несоответствия. Далее проводятся инструментальные измерения: с помощью геодезических приборов, лазерных дальномеров, рулеток и другого специализированного оборудования определяются точные геометрические параметры конструкций, площади, объемы, высотные отметки. Например, для проверки объема кирпичной кладки будет измерена ее площадь и толщина, для бетонирования – объем залитого бетона, а для отделочных работ – соответствующие площади поверхностей и толщины слоев.
В некоторых случаях, для получения полной картины, эксперту может потребоваться применение методов неразрушающего и даже разрушающего контроля. Например, с помощью специальных устройств может быть определена толщина штукатурного слоя или местоположение арматуры в железобетонной конструкции без ее повреждения. Если же информация остается недоступной, и это является критически важным для ответов на поставленные вопросы, может быть принято решение о проведении частичного вскрытия конструкций. Такие действия всегда согласовываются со сторонами спора и проводятся максимально аккуратно, чтобы минимизировать повреждения. Полученные данные сравниваются с нормативными требованиями (строительными нормами и правилами, государственными стандартами), проектными решениями, а также среднерыночными ценами на аналогичные материалы и работы.
Особое внимание уделяется выявлению и количественной оценке отклонений между заявленными и фактическими объемами. Эксперт устанавливает, какие работы были выполнены частично, какие отсутствуют вовсе, а какие выполнены с отступлениями от проекта или нормативов. Результаты всех измерений, обследований и расчетов фиксируются в актах, схемах, фототаблицах и ложатся в основу экспертного заключения. Таким образом, даже при неполноте исполнительной документации, независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет получить объективные данные о реальном состоянии дел и представить их в качестве доказательства в суде или для досудебного урегулирования спора.
Для эффективного проведения экспертизы вам необходимо предоставить эксперту все имеющиеся документы, касающиеся объекта и выполненных работ. Чем полнее будет представлена информация, тем точнее и быстрее будет получено заключение. Важным условием также является обеспечение доступа эксперта к объекту для проведения натурного обследования. Желательно заранее сформулировать вопросы, которые вы хотели бы поставить перед экспертом, это поможет нам более четко определить рамки исследования.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону, указанному в разделе «Контакты».
