Установление причин возникновения плесени на потолке или стенах в новостройке, особенно если речь идет о дефектах проектирования, некачественном строительстве или нарушениях работы коммуникационных систем (например, вентиляции), требует проведения специализированного и, как правило, комплексного экспертного исследования. Главная задача такой экспертизы состоит в том, чтобы доказать прямую причинно-следственную связь между действиями или бездействием застройщика и появлением биологического поражения (плесени) в Вашем помещении.
Для эффективного оспаривания претензий застройщика и сбора необходимых доказательств необходимо провести строительную экспертизу квартиры, которая охватывает как дефекты ограждающих конструкций, так и оценку инженерных систем. Эксперты начинают работу с детального обследования. В него входит визуальный осмотр поврежденных участков, а также обязательное инструментальное исследование. С помощью профессионального оборудования (в том числе тепловизоров, влагомеров и приборов для измерения микроклимата) специалисты фиксируют зоны с повышенной влажностью и точки конденсации — «мостики холода», возникающие из-за некачественной теплоизоляции или неправильного монтажа конструкций. Именно эти зоны являются идеальными условиями для развития грибка и плесени.
Если в вопросе Вы предполагаете, что причина кроется в неэффективной вентиляции, экспертам необходимо провести дополнительные исследования систем воздухообмена. Мы оцениваем соответствие проектным нормам и фактическую производительность вентиляционных каналов. Часто проблемы с плесенью возникают из-за недостаточного отвода влажного воздуха, что ведет к его застою и выпадению конденсата при контакте с более холодными поверхностями (например, потолком). Если экспертиза подтвердит, что вентиляционные системы работают некорректно или их монтаж был выполнен с нарушениями строительных норм и правил (СНиП/СП), это будет являться прямым и весомым доказательством вины застройщика. Кроме того, возможно проведение микробиологической части исследования, которая установит вид плесени и потенциальный вред, нанесенный жилому помещению, что может быть важно при определении суммы ущерба.
Для запуска процесса экспертизы и обеспечения ее юридической корректности Вам потребуется подготовить ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы на квартиру (договор долевого участия, акт приема-передачи), а также, по возможности, проектная и исполнительная документация на дом, особенно разделы, касающиеся ограждающих конструкций, гидроизоляции и вентиляционных систем. Важно также сформулировать четкие вопросы для эксперта. Типовые вопросы включают: «Имеются ли дефекты строительных конструкций (потолка, стен) или инженерных систем (вентиляции)?», «Если дефекты имеются, являются ли они причиной возникновения плесени?», «Каков объем и стоимость работ по устранению выявленных дефектов и следов биологического поражения?». Чем точнее сформулирован вопрос, тем более сфокусированным и убедительным будет заключение.
Следует помнить, что стоимость экспертных работ рассчитывается индивидуально, поскольку она напрямую зависит от объема исследования. На цену влияют такие факторы, как площадь осматриваемого помещения, необходимость использования дорогостоящих приборов (например, тепловизора, анемометра), а главной — необходимость выезда эксперта на место и количество поставленных перед ним комплексных вопросов, которые требуют привлечения специалистов разных специальностей. Наше заключение, составленное в соответствии с требованиями федерального законодательства, имеет доказательственную силу и может быть использовано для досудебного урегулирования или в качестве основного доказательства в суде.
Для получения точного расчета стоимости, а также подробной консультации по этапам проведения экспертизы, применимой конкретно к Вашему случаю с квартирой в новостройке, пожалуйста, отправьте нам имеющиеся фотографии, документы и предварительные вопросы, заполнив форму на сайте или связавшись с нами по телефону. Наши эксперты ознакомятся с ситуацией и помогут определить оптимальный перечень необходимых исследований.
