Экспертиза затрат на дополнительные работы в капитальном строительстве способна стать ключевым фактором для обоснования перерасчета стоимости по договору подряда в тех случаях, когда такие работы были объективно необходимы, должным образом выполнены и оказали существенное влияние на итоговый результат проекта.
В процессе реализации строительных проектов нередко возникают обстоятельства, которые невозможно было предвидеть на этапе проектирования и заключения договора подряда. Это могут быть непредвиденные геологические условия, скрытые дефекты существующих конструкций, изменение нормативных требований или другие факторы, требующие выполнения дополнительных работ, не включенных в первоначальную смету. В таких ситуациях между заказчиком и подрядчиком часто возникают разногласия относительно необходимости, объема и стоимости этих работ. Одной стороне требуется подтверждение обоснованности увеличения расходов, другой – доказательства выполненных обязательств.
Задача эксперта — провести объективный анализ всех представленных материалов и фактических обстоятельств для того, чтобы подтвердить или опровергнуть правомерность требований о перерасчете стоимости. В ходе исследования изучаются техническая документация, проектно-сметные расчеты, акты выполненных работ, журналы производства работ, отчеты о скрытых работах, а также вся переписка между участниками строительного процесса. Эксперт оценивает обоснованность возникновения дополнительных работ, их соответствие строительным нормам и правилам, фактически выполненные объемы, а также рыночную стоимость использованных материалов и трудозатрат. Все это позволяет получить независимое и аргументированное заключение, которое может быть использовано как при досудебном урегулировании споров, так и в рамках судебного разбирательства.
Для успешного проведения экспертизы и получения заключения, которое поможет вам обосновать перерасчет стоимости, необходимо подготовить и предоставить максимально полный комплект документов. К ним относятся договор подряда с приложениями, дополнительные соглашения, утвержденная проектная и рабочая документация, включая сметы, акты приемки выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости работ и затрат (КС-3), общие журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций, а также иные документы, подтверждающие факт выполнения дополнительных работ и их необходимость. Важным аспектом является также вся официальная и неофициальная переписка между заказчиком и подрядчиком, относящаяся к предмету спора, которая может свидетельствовать о согласовании или наличии возражений по дополнительным работам. Если имеются фото- или видеоматериалы, фиксирующие состояние объекта до и после выполнения дополнительных работ, а также сами процессы их выполнения, это значительно усилит позицию. Наконец, чётко сформулированные вопросы к эксперту позволят наиболее полно раскрыть интересующие вас аспекты.
Компетентное заключение по экспертизе затрат по видам ремонтов и капитального строительства является весомым аргументом, позволяющим доказать, что доначисление или требование об оплате дополнительных работ обоснованно, поскольку эти работы были не только фактически выполнены, но и были объективно необходимы, а их стоимость соответствует реальным рыночным расценкам на момент проведения. Таким образом, экспертиза не просто фиксирует наличие дополнительных затрат, но и предоставляет обоснование их возникновения и адекватности, что критически важно при оспаривании или подтверждении перерасчета суммы договора.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону.
