Да, ваша соседка права в том, что утепление и отделка балкона с использованием кирпича действительно требует согласования, даже если квартира приватизирована. Балкон или лоджия являются частью общего имущества многоквартирного дома, а их переустройство затрагивает конструктивные элементы здания и его внешний облик, что регулируется жилищным и градостроительным законодательством.
Для утепления балкона с возведением кирпичных конструкций необходимо получить разрешение, так как это изменение фасада здания и потенциальная нагрузка на несущие элементы. Требуется разработать проект переустройства, который должен быть согласован с управляющей компаний, органами архитектуры и градостроительства, а в некоторых случаях — с МЧС (если затрагиваются противопожарные нормы) и органами охраны памятников (если дом является объектом культурного наследия).
Кирпичная кладка на балконе создает значительную дополнительную нагрузку на плиту перекрытия, что может быть небезопасно без предварительных расчетов. Также изменение внешнего вида фасада требует согласования, чтобы не нарушать архитектурный облик здания. Самовольное переустройство может привести к предписанию вернуть все в исходное состояние, штрафам, а в случае причинения ущерба дому — к судебным искам от управляющей компании или других собственников.
Рекомендуем до начала работ обратиться в управляющую компанию для консультации и получения перечня необходимых согласований. Вам потребуется техническое заключение о возможности таких перепланировок, которое готовит специализированная организация. После этого можно заказывать проект и проходить согласование в жилищной инспекции и других инстанциях.
Если работы уже начаты, лучше приостановить их до получения официального разрешения. Наши специалисты могут помочь в подготовке документов и получении необходимых заключений для согласования переустройства балкона.
