Для проведения точной и объективной оценочной экспертизы коммерческой недвижимости необходимо подготовить исчерпывающий пакет документов и исходных данных. Состав этого пакета может варьироваться в зависимости от конкретного вида объекта (например, офисное здание, торговое помещение, производственный комплекс) и цели проведения оценки, но существует базовый перечень, который мы рекомендуем подготовить юридическому лицу для обеспечения максимальной точности заключения.
Высокая точность оценки коммерческой недвижимости напрямую зависит от полноты и достоверности предоставленной информации. Каждый документ и каждая порция данных служат источником сведений для эксперта-оценщика, позволяя ему не только идентифицировать объект и его физические характеристики, но и глубоко проанализировать его правовой статус, экономический потенциал, рыночное окружение и возможные ограничения. Недостаток или отсутствие важных сведений может привести к неполноценности анализа, снижению обоснованности выводов и, как следствие, уменьшению юридической силы итогового отчета об оценке. Поэтому к сбору необходимых документов следует подходить с особой тщательностью.
Условно все необходимые для оценки документы можно разделить на несколько категорий: правоустанавливающие и правоудостоверяющие, технические, финансово-экономические и эксплуатационные. Они позволяют эксперту сформировать полную картину об объекте, его текущем состоянии, правовом положении и прогнозной стоимости. Каждая категория играет свою роль в формировании рыночной, инвестиционной или иной необходимой стоимости объекта.
Для проведения оценки коммерческой недвижимости юридическому лицу, как правило, необходимо предоставить следующие документы и сведения:
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о государственной регистрации права собственности, договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации или иные документы, подтверждающие право владения или пользования объектом.
- Техническая документация на объект: технический паспорт БТИ, поэтажные планы, экспликации помещений, кадастровый паспорт или выписка о характеристиках объекта. Эти документы содержат информацию о площади, планировке, конструктивных элементах и годе постройки.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположена коммерческая недвижимость: свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка. Земля является неотъемлемой частью стоимости всего объекта.
- Сведения о наличии обременений и ограничений в отношении объекта недвижимости, если таковые имеются: договоры аренды помещений или всего здания, договоры залога (ипотеки), сервитуты, охранные обязательства и другие. Обременения напрямую влияют на ликвидность и рыночную стоимость объекта.
- Финансово-экономические показатели, относящиеся к эксплуатируемой недвижимости (для объектов, генерирующих доход): данные о текущих арендных ставках и условиях договоров аренды, информация о коммунальных платежах, эксплуатационных расходах, налогах на недвижимость. Для юридического лица также могут потребоваться балансовая стоимость объекта, отчет о прибылях и убытках, налоговые декларации за последние годы.
- Информация о проведенных реконструкциях, ремонтах, капитальных вложениях, а также наличии проектной документации на планируемые изменения или новое строительство. Эти данные позволяют оценить текущее состояние объекта и его инвестиционный потенциал.
- Сведения о наличии подключенных инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, связь), договоры на их обслуживание.
- Реквизиты юридического лица-заказчика оценки, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор на проведение оценки (доверенность, приказ о назначении руководителя и т.д.).
Представление полного комплекта необходимых документов не только ускоряет процесс оценки, но и значительно повышает качество и точность итогового заключения. Если у вас нет какого-либо документа или вы сомневаетесь в его необходимости, наши эксперты готовы предварительно проконсультировать вас и помочь в составлении исчерпывающего перечня, соответствующего именно вашей ситуации.
Для получения точного перечня документов, предварительной консультации и расчета стоимости оценки вашей коммерческой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами, используя форму обратной связи на сайте или позвонив по указанному телефону.
