Для проведения независимой оценки квартиры, будь то для оспаривания кадастровой стоимости или для раздела имущества при разводе, Вам потребуется предоставить ряд документов. Точный перечень может незначительно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований, но существуют основные категории сведений, которые необходимы оценщику для формирования объективного отчета об оценке квартиры.
Основная цель предоставления документов — позволить эксперту-оценщику всесторонне изучить предмет оценки, определить его правовой статус, физические характеристики и особенности, которые могут повлиять на его рыночную или иную стоимость. Независимая оценка критически важна, поскольку она предоставляет объективные данные о стоимости объекта, что является весомым аргументом в судебных разбирательствах, при оспаривании налоговых начислений или в процессе урегулирования имущественных споров. Чем полнее и достовернее будет предоставлен пакет документов, тем точнее и обоснованнее будет итоговое заключение специалиста.
В случае оспаривания кадастровой стоимости оценка необходима для установления рыночной стоимости объекта на определенную дату, которая, как правило, совпадает с датой, на которую была утверждена оспариваемая кадастровая стоимость. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью является основанием для уменьшения налоговой базы. При разделе имущества в рамках бракоразводного процесса главной задачей оценки является определение текущей рыночной стоимости квартиры, чтобы обеспечить справедливое распределение совместного нажитого имущества между супругами. Это может быть как выделение долей, так и денежная компенсация одной из сторон.
Итак, для проведения независимой оценки квартиры, Вам, как правило, потребуется предоставить следующие документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика оценки, а также нотариально заверенная доверенность, если Вы действуете от имени другого лица или организации.
- Правоустанавливающие документы на квартиру: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности.
- Техническая документация на квартиру: обязательно понадобятся технический паспорт, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с планом объекта, экспликация (план этажа с указанием площадей всех помещений). Эти документы содержат информацию о площади, планировке, адресе, этажности и других технических характеристиках объекта.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений: справки об отсутствии арестов, залогов, ипотеки или другие документы, которые могут влиять на реализацию прав собственности или стоимость объекта. В случае их наличия, соответствующие документы об обременениях также должны быть представлены.
- Если у Вас есть, то документы из управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ) о состоянии квартиры, наличии задолженностей по коммунальным платежам, сведения о капитальном ремонте.
Для оспаривания кадастровой стоимости, помимо указанных выше, Вам также могут понадобиться:
- Документы, подтверждающие текущую кадастровую стоимость (например, выписка из ЕГРН, содержащая сведения о кадастровой стоимости).
- Письменное заключение или уведомление о кадастровой стоимости, которое Вы оспариваете.
- Предыдущие отчеты об оценке, если таковые имеются, и они могут быть полезны для определения хронологии изменения стоимости.
Для раздела имущества при разводе, дополнительно к базовому пакету, обычно требуется:
- Свидетельство о браке и, при наличии, свидетельство о расторжении брака.
- Брачный договор, если он заключался и регулирует вопросы раздела имущества.
- Сведения о наличии несовершеннолетних детей, если это влияет на раздел долей в имуществе.
- При наличии кредитных обязательств или ипотеки, связанной с квартирой: соответствующие договоры с банком.
- Любые другие документы, которые могут подтвердить источник средств для приобретения квартиры (например, документы о продаже другого имущества, получение наследства) и помочь установить, является ли квартира совместно нажитым имуществом или личной собственностью одного из супругов.
Важно отметить, что экспертам АНО «Судебный эксперт» необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у Вас документами, чтобы составить полный и точный список необходимых сведений для Вашего уникального случая. Наши специалисты готовы провести предварительную консультацию и помочь Вам разобраться в данном вопросе.
Для получения точного перечня необходимых документов, индивидуального подхода к вашему делу и расчета стоимости оценки, пожалуйста, свяжитесь с нами. Вы можете заполнить форму на сайте или позвонить нам по указанным телефонам. Наши эксперты подробно ответят на Ваши вопросы и предложат оптимальное решение.
