Независимая оценка квартиры для вступления в наследство требуется в тех случаях, когда у нотариуса нет актуальных данных о стоимости объекта либо когда наследник желает предоставить рыночную стоимость, которая может отличаться от кадастровой, для оптимизации размера государственной пошлины.
Основной целью проведения такой оценки при наследовании является определение стоимости имущества, необходимой для расчета размера государственной пошлины (нотариального тарифа), которую наследники должны уплатить. Нотариус, оформляющий наследственное дело, как правило, использует для этих целей кадастровую стоимость, информация о которой содержится в государственных реестрах. Однако существуют ситуации, при которых эти данные могут быть недоступны, устаревши или не отражать реальную рыночную ценность объекта.
В случаях, когда сведения о кадастровой стоимости квартиры по каким-либо причинам отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости или других доступных нотариусу источниках, проведение независимой оценки становится обязательным условием для дальнейшего оформления наследства. Также очень часто наследники сталкиваются с ситуацией, когда кадастровая стоимость значительно выше рыночной. Поскольку государственная пошлина рассчитывается от оценочной стоимости, предоставление отчета о независимой рыночной оценке позволяет снизить нотариальные расходы, если подтвержденная экспертом рыночная стоимость окажется ниже кадастровой. Кроме того, независимая оценка может быть полезной при возникновении споров между наследниками относительно справедливого раздела имущества.
Для проведения независимой оценки квартиры вам потребуется предоставить эксперту ряд документов. Среди них обязательно должны быть: свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический паспорт или иная документация, содержащая сведения о характеристиках объекта недвижимости, а также паспортные данные заявителя-наследника. На стоимость и результаты оценки влияют такие ключевые факторы, как местоположение квартиры, ее этажность, общая площадь, планировка, текущее техническое состояние, год постройки дома, а также развитость инфраструктуры района. Все эти параметры тщательно анализируются квалифицированным экспертом-оценщиком для формирования объективного итогового заключения.
Для получения точного расчета стоимости оценочной экспертизы и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете воспользоваться формой обратной связи на сайте или позвонить нам по указанному телефону, и мы оперативно поможем вам разобраться в ситуации и подготовить все необходимые документы.
