Да, провести независимую оценку квартиры, имеющей неузаконенную перепланировку, возможно. Специалисты нашей организации проведут такую оценку, однако факт наличия несогласованных изменений будет обязательно отражен в отчете об оценке, и это окажет влияние на итоговую рыночную стоимость объекта.
Независимая оценка квартир является важным инструментом для определения объективной стоимости недвижимости в различных ситуациях: при сделках купли-продажи, оформлении наследства, ипотечном кредитовании, а также при разрешении судебных споров. Основная задача оценщика заключается в максимально точном определении рыночной стоимости объекта на определенную дату, исходя из его текущего состояния и всех сопутствующих характеристик. Наличие неузаконенной перепланировки в квартире является существенным фактором, который профессиональный оценщик не может проигнорировать, поскольку это напрямую влияет на ликвидность объекта и потенциальные риски для его будущего владельца.
Влияние неузаконенной перепланировки на рыночную стоимость может быть значительным. В отчете оценщика будет сделана соответствующая отметка о наличии несогласованных изменений и их характере. Это приведет к снижению рыночной стоимости квартиры, так как потенциальный покупатель, банк или иная сторона сделки будет учитывать следующие риски и издержки: во-первых, необходимость легализации перепланировки, которая может потребовать временных и финансовых затрат на получение разрешительной документации и согласований. Во-вторых, риск наложения штрафов со стороны государственных органов за нарушение жилищного законодательства. В-третьих, в некоторых случаях, если перепланировка является критической (например, затрагивает несущие конструкции или инженерные системы), может быть вынесено судебное решение о необходимости приведения объекта в первоначальное состояние, что влечет за собой еще более значительные расходы. Эти факторы делают объект менее привлекательным для широкого круга покупателей и ограничивают возможности продажи, что, в свою очередь, формирует дисконт при определении рыночной стоимости.
На величину снижения стоимости влияет множество деталей. Прежде всего, это характер и масштаб произведенных изменений: была ли это простая перестановка сантехники, объединение ванной комнаты и туалета, снос не несущей перегородки или, напротив, более серьезные работы, затрагивающие несущие конструкции, вентиляционные шахты или газопровод. Чем сложнее и критичнее перепланировка, тем выше риски и затраты на ее легализацию или устранение, и, соответственно, тем сильнее будет дисконт. Также на оценку влияет степень соответствия текущей планировки нормативам строительного и жилищного законодательства, возможность ее согласования в принципе. Например, если перепланировка принципиально не может быть узаконена без серьезных переделок, ее влияние на стоимость будет максимальным. Оценщик также учитывает рыночную ситуацию: в условиях высокого спроса на жилье влияние перепланировки может быть менее выраженным, чем на стагнирующем рынке, где покупатели более требовательны и ориентированы на объекты без скрытых проблем.
Для проведения независимой оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой Вам потребуется предоставить ряд документов. В обязательный перечень входят правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), технический паспорт или кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом, отражающими изначальную планировку. Также будут полезны любые имеющиеся документы, касающиеся самой перепланировки, даже если она не согласована. Помимо документации, для объективной оценки важно предоставить оценщику полный доступ к объекту для визуального осмотра. В ходе осмотра наш специалист зафиксирует фактическое состояние квартиры, сделает фотографии, что позволит детально сопоставить существующую планировку с документальной. Это критически важно для корректного отражения информации в отчете и обоснования рыночной стоимости с учетом всех нюансов.
Наши эксперты имеют обширный опыт в проведении оценочных работ с учетом самых разных факторов, включая особенности планировки. Мы поможем Вам разобраться в ситуации, объективно оценить все риски и получить точный отчет о рыночной стоимости Вашей квартиры. Для получения точного расчета стоимости услуг и консультации по Вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или свяжитесь с нами по телефону, указанному в разделе контактов. Наши специалисты готовы ответить на Ваши вопросы и предложить оптимальное решение.
