Да, провести независимую оценку недвижимости для ипотеки при наличии неузаконенных перепланировок возможно, однако это обстоятельство существенно влияет на процесс одобрения ипотечного кредита банком. Цель независимой оценки — определить рыночную стоимость объекта с учетом всех его характеристик, включая фактические. Независимый оценщик обязан отразить все несоответствия объекта технической документации в своем отчёте, поскольку это является важнейшим фактором, влияющим на ликвидность объекта и его цену.
Незаконные перепланировки представляют для банков определенные риски. Во-первых, такие изменения могут быть выполнены с нарушением строительных норм и правил, что потенциально создает угрозу безопасности конструкции здания и жизни проживающих в нем людей. Во-вторых, объект с неузаконенными изменениями сложнее продать в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, поскольку потенциальные покупатели также будут сталкиваться с риском приобретения проблемной недвижимости. Банки крайне консервативны в вопросах обеспечения, и любое отклонение от официальной документации рассматривается как повышенный риск. Рыночная стоимость такой недвижимости может быть значительно снижена по сравнению с аналогичными объектами без нарушений.
В ходе оценки недвижимости для ипотеки наш эксперт-оценщик детально изучит все представленные документы, проведет осмотр объекта и сравнит его фактическое состояние с данными из технического паспорта, экспликации и планов БТИ. Все выявленные неузаконенные перепланировки будут подробно описаны в отчете об оценке. Отчет будет содержать не только описание самого объекта и его рыночной стоимости, но и информацию о наличии таких изменений, о влиянии этих изменений на рыночную стоимость и ликвидность. Банк-кредитор, получив этот отчет, будет принимать решение, исходя из своей внутренней политики и готовности принять риски, связанные с неузаконенной перепланировкой.
В некоторых случаях банк может потребовать узаконить перепланировку до выдачи кредита или рассмотреть возможность кредитования, но на более жестких условиях: например, с увеличенным первоначальным взносом, повышенной процентной ставкой или снижением оценочной стоимости объекта залога. В других случаях банк может отклонить заявку вообще, если перепланировка является существенной и/или неустранимой без нарушения несущих конструкций или создает угрозу безопасности. Если у вас есть опасения относительно безопасности или законности проведенных работ, проведение независимой строительной экспертизы может дать вам дополнительную информацию о состоянии конструкций и возможности легализации изменений.
Для проведения оценки вам потребуется предоставить имеющиеся документы на объект недвижимости, включая технический паспорт, выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), а также сведения о любых проведенных, даже неузаконенных, изменениях. Чем более полно вы предоставите информацию оценщику, тем точнее будет отчет и тем меньше внезапных вопросов возникнет у банка. Наши специалисты имеют обширный опыт работы в подобных ситуациях и помогут вам подготовить максимально исчерпывающий пакет документов для качественной оценки.
Для получения точного расчета стоимости услуг по оценке и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по указанным телефонам. Мы готовы подробно ответить на все ваши вопросы и помочь вам найти оптимальное решение.
