Пока дом не сдан, права собственности ещё нет, и предметом оценки становится не квартира, а право требования по договору долевого участия. Это отражается и в задании на оценку, и в самом отчёте: оценивается имущественное право, а не объект недвижимости.
Осмотреть будущую квартиру обычно невозможно, поэтому расчёт опирается на проектные характеристики — площадь, этаж, планировку, класс дома — и на сопоставимые предложения в том же и соседних жилых комплексах. Учитываются степень готовности дома и срок до передачи ключей: чем дальше срок, тем заметнее дисконт. Понадобятся договор долевого участия, документы застройщика по объекту и подтверждение оплаты.
После ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности банк, как правило, требует новую оценку — уже готовой квартиры с осмотром. Это нормальный порядок при переходе залога с права требования на сам объект, и его стоит заложить в план заранее.