Для проведения независимой оценки объекта недвижимости перед ипотечной сделкой оценщику потребуется стандартный пакет документов и сведений, предоставленный вами как заемщиком или покупателем. Эти документы служат основой для определения рыночной стоимости имущества, которое будет являться залогом по ипотечному кредиту.
Цель такой оценки, обязательной для большинства банков, – установить реальную рыночную стоимость недвижимости, а также ее ликвидность, то есть возможность быстрой продажи в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Банк должен быть уверен, что в случае необходимости заложенное имущество сможет покрыть сумму выданного кредита. Поэтому полнота и достоверность предоставленных вами документов крайне важна для оперативного и объективного формирования отчета об оценке. Отчет об оценке, подготовленный аккредитованной организацией, является
необходимым этапом оформления ипотеки и служит одним из ключевых документов для принятия банком решения о выдаче кредита. Он помогает не только банку, но и покупателю убедиться в адекватности запрашиваемой цены.
Перечень основных документов, которые обычно требуются оценщику для работы, включает следующие категории:
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации и другие документы, подтверждающие основание возникновения вашего права собственности на объект.
- Правоподтверждающие документы. В настоящее время основным документом, подтверждающим зарегистрированное право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она должна быть актуальной, полученной не ранее чем за 30 дней до даты оценки.
- Технические документы на объект. Для квартиры это, как правило, технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Для частного дома и земельного участка — технический план, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, содержащая графический план объекта. В этих документах отражаются основные характеристики объекта: площадь, планировка, материал стен, год постройки и другие технические параметры.
- Документы, идентифицирующие заемщика. Это ваш паспорт (основные страницы с фотографией и пропиской), а также, при необходимости, свидетельство о браке или разводе, если эти факты могут влиять на право собственности или распоряжение имуществом.
В зависимости от особенностей объекта и условий сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Например, при наличии перепланировок необходимо предоставить согласованный проект перепланировки и разрешение на ввод в эксплуатацию после нее. Если на объект имеются обременения (например, уже действующая ипотека, арест или судебные споры), нужно предоставить соответствующие подтверждающие документы. Для новостроек это будут договор долевого участия, акт приема-передачи объекта и прочие документы, связанные с процессом строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Для ускорения процесса и исключения возможных задержек рекомендуем заранее собрать все имеющиеся у вас документы. После первичной консультации наши специалисты смогут предоставить вам точный и исчерпывающий список того, что необходимо предоставить именно в вашем случае, учитывая тип недвижимости, ее юридический статус и требования конкретного банка. Мы также проведем осмотр объекта, который является обязательной частью процесса оценки, и сделаем необходимые фотофиксации.
Для получения подробной консультации по списку необходимых документов и предварительной оценки стоимости проведения процедуры, пожалуйста, свяжитесь с нами удобным для вас способом – через форму обратной связи на сайте или по телефону, указанному в разделе «Контакты». Наши эксперты готовы ответить на все ваши вопросы и помочь оперативно подготовиться к оценочной процедуре.
