Если оценка незавершенного строительства, представленная застройщиком или банком, вызывает у Вас сомнения и кажется заниженной, то наилучшим решением будет проведение независимой экспертной оценки. Она предоставит объективную информацию о рыночной стоимости объекта и станет основанием для оспаривания первоначальной оценки как в досудебном порядке, так и в суде.
Занижение стоимости незавершенного строительства может происходить по ряду причин. Застройщик может стремиться минимизировать свои обязательства или компенсации, если объект передается в процессе банкротства или расторжения договора. Банки, в свою очередь, могут занижать оценочную стоимость для снижения рисков по кредитованию или для обеспечения более выгодных условий при реализации залогового имущества, если застройщик не исполняет свои обязательства. Иногда занижение является результатом использования устаревших данных, некорректных методик оценки, отсутствия полной информации об объекте или даже ошибки исполнителя. Однако вне зависимости от причины, это может привести к значительным финансовым потерям для Вас.
Независимая оценка, выполненная квалифицированными экспертами, обеспечивает беспристрастный и всесторонний анализ текущего состояния объекта, его рыночной привлекательности, степени готовности и потенциальной стоимости. Эксперты учитывают множество факторов, таких как местоположение, стадия завершенности, качество использованных материалов, текущие рыночные условия, динамика цен на недвижимость в регионе, наличие инженерных коммуникаций и разрешительной документации. Проведение оценки незавершенного строительства является сложным процессом, требующим специальных знаний и опыта, поскольку такой объект не является готовым продуктом и его стоимость формируется иначе, чем стоимость готового здания.
Для оспаривания заниженной оценки Вам потребуется экспертное заключение, составленное в соответствии со всеми требованиями законодательства и Федеральных стандартов оценки (ФСО). Это заключение будет иметь юридическую силу и может быть принято как весомое доказательство в судебных инстанциях или при переговорах с оппонентом. Наши специалисты готовы провести такую оценку, тщательно изучая все аспекты Вашего объекта и формируя аргументированное заключение.
После получения независимого заключения у Вас будет несколько путей действий. Во-первых, Вы можете направить его застройщику или банку с предложением пересмотреть исходную оценку и урегулировать вопрос мирным путем. Часто, столкнувшись с профессионально выполненным документом, другая сторона готова идти на компромиссы. Во-вторых, если договориться не удается, независимое экспертное заключение станет ключевым доказательством в суде, позволяя Вам доказать свою правоту и защитить свои интересы. В некоторых случаях, если у Вас уже есть независимая оценка, но она также вызывает вопросы, или стороной было представлено спорное заключение, может потребоваться рецензирование уже имеющегося заключения, чтобы выявить его недостатки и оспорить его обоснованность.
Для проведения независимой оценки и её успешного использования Вам потребуется предоставить ряд документов. Обычно это правоустанавливающие документы на земельный участок, проектно-сметная документация, разрешения на строительство, акты выполненных работ, документы, подтверждающие фактические затраты на строительство (договоры с подрядчиками, чеки, платежные поручения), а также сведения о текущем состоянии объекта (фотографии, техническое обследование). Чем полнее и достовернее будет предоставленная информация, тем точнее и обоснованнее окажется экспертное заключение.
Для получения точной информации о возможностях оспаривания оценки, консультации по Вашему конкретному случаю, а также для расчета стоимости и сроков проведения независимой экспертной оценки, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом. Мы готовы предоставить профессиональную помощь и эффективно защитить Ваши интересы.
