Для арендатора, которому арендодатель отказывает в компенсации стоимости неотделимых улучшений, порядок действий, как правило, включает досудебное урегулирование, а в случае неудачи – обращение в суд, где в рамках разбирательства может быть назначена судебная экспертиза для установления факта и стоимости произведенных улучшений.
Неотделимые улучшения арендованного имущества — это изменения, внесенные арендатором, которые невозможно отделить от основного объекта без причинения ему несоразмерного ущерба. Согласно гражданскому законодательству (статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации), если арендатор произвел такие улучшения за свой счет и с согласия арендодателя, он имеет право на возмещение их стоимости после прекращения договора аренды. Однако на практике арендодатели часто отказываются от такой компенсации, что приводит к необходимости судебного разбирательства.
Прежде чем обращаться в суд, арендатору рекомендуется предпринять шаги по досудебному урегулированию спора. Это подразумевает направление арендодателю официальной письменной претензии, в которой четко изложено требование о компенсации стоимости произведенных улучшений. К претензии необходимо приложить все имеющиеся подтверждающие документы: копии договора аренды, проектно-сметную документацию на выполненные работы, акты выполненных работ, чеки, квитанции, а также любые доказательства согласия арендодателя на проведение этих улучшений. Отсутствие попытки досудебного урегулирования может быть расценено судом как несоблюдение обязательного порядка.
Если досудебное урегулирование не принесло желаемого результата, арендатор вправе подать исковое заявление в арбитражный суд (если обе стороны являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями) или в суд общей юрисдикции (если одной из сторон выступает физическое лицо). В исковом заявлении необходимо детально изложить обстоятельства дела, обосновать произведенные улучшения, указать сумму требований и приложить все собранные документы. Именно в рамках судебного процесса возникает необходимость в проведении специализированной экспертизы.
В ходе судебного разбирательства арендатор (истец) подает ходатайство о назначении судебной оценки стоимости улучшений, произведенных арендатором. Суд, получив такое ходатайство, может предложить сторонам выбрать экспертную организацию или же назначить её по своему усмотрению. Перед экспертом будут поставлены вопросы, касающиеся факта проведения улучшений, их объема, характера, а также рыночной стоимости на определенный момент времени, обычно на дату проведения экспертизы или на момент окончания аренды, с учетом износа. Эксперт изучит представленные материалы, при необходимости проведет осмотр объекта и на основании своего исследования подготовит письменное заключение, которое станет одним из ключевых доказательств в суде.
Для проведения экспертизы арендатору потребуется предоставить экспертной организации полный комплект документов, касающихся арендованного имущества и произведенных улучшений. В этот перечень входят договор аренды со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, акты приема-передачи объекта, техническая документация (схемы, проекты, планы перепланировок), сметы, договоры на выполнение работ и поставку материалов, платежные документы (чеки, квитанции, банковские выписки), а также письменные согласования арендодателя на проведение улучшений. Кроме того, необходимы будут процессуальные документы из суда, в частности, определение о назначении экспертизы с перечнем вопросов к эксперту.
Стоимость проведения судебной экспертизы по оценке неотделимых улучшений рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. На конечную сумму влияют такие факторы, как сложность и количество произведенных улучшений, вид и объем анализируемой документации, трудозатраты эксперта, необходимость выезда специалиста на объект для его осмотра и измерения, а также сроки, отведенные судом на проведение исследования. Наша организация всегда стремится обеспечить прозрачное ценообразование, учитывая все эти нюансы.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете заполнить форму обратной связи на сайте, написать нам на электронную почту или позвонить по указанному телефону. Мы будем рады помочь вам определить оптимальный порядок действий и предоставить необходимые экспертные услуги.
