Доверие к результатам оценки, выполненной компанией-партнером банка, как правило, возможно и оправдано, поскольку такие компании обязаны действовать в строгом соответствии с законодательством об оценочной деятельности и профессиональными стандартами. Банки действительно часто формируют списки аккредитованных или рекомендуемых оценочных организаций. Это не является признаком необъективности, а, скорее, способом оптимизации процесса и проверки квалификации оценщика. Сотрудничество с уже проверенными банком компаниями позволяет финансовой организации быть уверенной в качестве предоставляемых отчетов, их соответствии всем требованиям для целей кредитования и более оперативно принимать решения по выдаче ипотеки, так как банк уже знаком с формами и методологиями отчетов своих партнеров.
Важно понимать, что оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также федеральными стандартами оценки. Эти нормативные акты обязывают каждого оценщика, независимо от того, является ли он партнером банка или нет, действовать независимо и объективно. Основная задача оценщика — установить рыночную стоимость объекта недвижимости добросовестно и беспристрастно, основываясь на анализе рынка, характеристиках объекта и применяя стандартизированные методы. Профессиональная ответственность оценщика застрахована, что дополнительно служит гарантией качества и защиты интересов заказчика.
Тем не менее, для Вашего личного спокойствия и обеспечения максимальной защиты Ваших интересов, Вы всегда можете рассмотреть возможность проведения независимой оценочной экспертизы. Такое заключение специалиста, выполненное сторонней организацией, предоставит Вам альтернативное, полностью независимое мнение о реальной рыночной стоимости приобретаемой Вами квартиры. Это может быть полезно в ситуациях, когда у Вас возникают сомнения относительно предложенной банком оценочной стоимости, или если Вы просто хотите иметь дополнительное подтверждение адекватности цены сделки. Независимая оценочная экспертиза является действенным инструментом защиты Ваших прав как покупателя.
При выборе оценочной компании или принятии решения о доверии к предложенной банком фирме, стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов. Убедитесь, что оценочная организация и её специалисты имеют все необходимые квалификационные аттестаты, состоят в саморегулируемых организациях оценщиков и их профессиональная ответственность застрахована. Также полезно ознакомиться с отзывами о компании и примерами её работ, если это возможно. В процессе коммуникации с оценщиком не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы по методикам оценки, источникам информации и факторам, которые повлияли на конечную стоимость. Прозрачность и открытость в работе оценщика — залог доверия к его заключению.
Важно отметить, что рецензирование уже готового отчета об оценке, выполненного партнерами банка, является эффективным способом выявления возможных неточностей, методологических ошибок или иных недостатков. Наши специалисты могут провести такую рецензию, предоставив Вам объективное мнение о корректности представленного документа. Этот процесс позволяет, не заказывая полноценную повторную оценку, получить экспертное заключение о качестве и надежности первичного отчета. В случае возникновения споров, такое независимое экспертное заключение может послужить весомым доказательством в суде.
Для получения более подробной консультации по всем вопросам, связанным с оценкой недвижимости для ипотеки, возможностью проведения независимой оценочной экспертизы или рецензированием отчетов других компаний, Вы можете связаться с нашими специалистами. Мы готовы предоставить Вам всю необходимую информацию, помочь в выборе оптимального решения и обеспечить профессиональную поддержку на каждом этапе. Пожалуйста, заполните форму обратной связи на нашем сайте или позвоните нам по указанному телефону.
