Рекомендация банка сама по себе не доказывает ни зависимость оценщика, ни правильность отчёта. Проверять нужно конкретного исполнителя, отсутствие конфликта интересов и обоснование расчёта. Аккредитация или включение в список банка также не заменяет проверки площади, состояния квартиры, даты оценки, аналогов и корректировок. Цена сделки и полученная рыночная стоимость могут различаться по объяснимым причинам.
До заказа получите требования банка к документу и порядку его представления, уточните возможность выбора оценщика. Затем передайте документы на квартиру, её план, сведения о состоянии и ограничениях, договор либо условия предполагаемой сделки. При сомнениях запросите пояснения к конкретным расхождениям, а не только другую итоговую сумму. Самостоятельный расчёт может понадобиться для переговоров или спора, но он не гарантирует, что банк изменит решение о кредите: условия финансирования банк определяет в пределах применимых правил и договора.