Кадастровая оценка и рыночная оценка земельных участков представляют собой две различные процедуры определения стоимости, каждая из которых имеет свою цель, методику и сферу применения.
Кадастровая стоимость — это величина, устанавливаемая государственными органами в рамках массовой оценки земель, которая, как правило, проводится регулярно. Основная цель такой оценки состоит в определении налоговой базы для расчёта земельного налога, арендной платы за государственные и муниципальные земли, а также других платежей, связанных с использованием земли. При расчёте кадастровой стоимости используются типовые методики, учитывающие усреднённые характеристики объектов, расположенных в определённом кадастровом квартале, без глубокого индивидуального анализа каждого конкретного участка. Это означает, что кадастровая стоимость может не всегда точно отражать реальную рыночную ценность конкретного земельного участка, поскольку она не учитывает его уникальные особенности, такие как индивидуальное расположение, наличие развитой инфраструктуры рядом, степень износа или уникальные характеристики его использования. Тем не менее, кадастровая стоимость является обязательной к применению во всех правоотношениях, где это предусмотрено законодательством.
В отличие от кадастровой, рыночная оценка земельного участка направлена на определение его наиболее вероятной цены, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Оценка земельных участков по рыночной стоимости проводится индивидуально для каждого объекта по заказу заинтересованных лиц – как физических, так и юридических. Её основное назначение — быть обоснованием для принятия управленческих решений, совершения сделок купли-продажи, залога, внесения в уставный капитал, при разрешении имущественных споров, в процессе наследования, страхования, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Рыночная оценка всегда учитывает уникальные характеристики объекта, текущую рыночную конъюнктуру, правовой режим использования земли, наличие ограничений и обременений, а также потенциал развития территории.
Таким образом, ключевое различие заключается в целях и подходах. Кадастровая оценка — это стандартизированный, массовый процесс для государственных нужд, тогда как рыночная оценка — это индивидуализированный подход, направленный на определение справедливой стоимости объекта в текущих экономических условиях для частных и корпоративных нужд. Важно понимать, что в некоторых случаях кадастровая стоимость может быть значительно выше или ниже рыночной, и это может повлечь за собой необоснованное увеличение налоговой нагрузки или снижение привлекательности объекта для сделок. В таких ситуациях именно отчёт о независимой рыночной оценке служит аргументированным заключением специалиста, которое может быть использовано как доказательство в суде для оспаривания кадастровой стоимости.
Для определения рыночной стоимости земельного участка, а также для обоснованного оспаривания его кадастровой стоимости, необходима комплексная оценка, проводимая квалифицированными экспертами. При подготовке отчёта об оценке учитываются такие факторы, как местоположение объекта, его транспортная доступность, категория земель и разрешённое использование, наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ), рельеф местности, площадь, форма участка, а также текущая ситуация на рынке недвижимости. Отчёт о рыночной оценке, составленный профессионалами, является юридически значимым документом и может стать весомым аргументом в решении вопросов, связанных с имущественными правами и обязанностями.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону. Наши эксперты готовы предоставить всю необходимую информацию, помочь в сборе документов и предложить оптимальное решение для вашей ситуации.
