Кадастровая стоимость определяется в установленной государством процедуре и используется, в частности, для предусмотренных законом платежей. Рыночная оценка устанавливает стоимость конкретного объекта и прав на выбранную дату с учётом его характеристик и рыночных условий. Расхождение сумм возможно и само по себе не подтверждает ошибку: сначала нужно сопоставить даты и исходные сведения.
Если вопрос связан с кадастровой стоимостью, сначала уточните цель обращения и действующий порядок, затем проверьте характеристики участка, учтённые при расчёте. Если нужен отчёт о рыночной стоимости для определённой процедуры, дату и требования к нему согласуют до заказа. Оценка по состоянию на сегодня не заменяет расчёт на требуемую прошлую дату. Подготовьте выписку, документы о правах и сведения о характеристиках участка и ограничениях его использования. Изменение кадастровой стоимости и налоговые последствия определяются уполномоченным органом по применимым правилам, а не самим оценщиком.