Технический надзор играет ключевую роль в обеспечении качества и соответствия строительного процесса проектной документации, нормам и правилам, в то время как строительная экспертиза представляет собой исследование уже выполненных работ или состояния объектов для ответа на конкретные вопросы, часто возникающие в спорных ситуациях.
Технический надзор, или технадзор, – это система контроля, осуществляемая заказчиком строительства либо уполномоченной им специализированной организацией, за всем ходом выполнения строительно-монтажных работ. Его основная задача – обеспечить, чтобы качество выполняемых работ, применяемых материалов и конструкций строго соответствовало утвержденной проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП), государственным стандартам (ГОСТ) и другим нормативным документам. Специалисты технического надзора присутствуют на объекте на протяжении всего строительного цикла, начиная от подготовки площадки и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, постоянно отслеживая соблюдение технологий, сроки, объемы и стоимость работ. Иначе говоря, технадзор – это превентивная мера, направленная на предотвращение нарушений и дефектов в процессе строительства.
К функциям технического надзора относятся проверка наличия и правильности оформления всей исполнительной документации, контроль за соблюдением технологий производства работ, проверка качества используемых строительных материалов и оборудования, а также контроль за соблюдением требований безопасности на строительной площадке. Специалисты технадзора также участвуют в приемке скрытых работ, проверяют соответствие сметной стоимости фактически выполненных объемов, дают рекомендации по устранению выявленных нарушений и дефектов. Их деятельность регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и подзаконными актами, которые устанавливают требования к организации и проведению строительного контроля. Цель технадзора – обеспечить строительство объекта в соответствии с проектом, в установленные сроки и в рамках утвержденного бюджета.
В отличие от технического надзора, экспертиза в строительстве – это независимое исследование объекта, процесса или документации, проводимое квалифицированными экспертами для получения объективных и научно обоснованных выводов по поставленным вопросам. Экспертиза проводится, как правило, тогда, когда уже возникла проблема, спорная ситуация, или когда требуется оценка текущего состояния объекта, выяснение причин произошедшего инцидента. Например, если обнаружились серьезные дефекты в уже построенном здании или возникли разногласия между заказчиком и подрядчиком по поводу качества выполненных работ, именно независимая экспертиза поможет установить истину.
Строительная экспертиза может быть судебной, когда она назначается судом по ходатайству одной из сторон или по инициативе самого суда, или внесудебной, проводимой по договору с физическим или юридическим лицом. Эксперты, основываясь на своих специальных знаниях и опыте, проводят детальное обследование объекта, изучают проектную и исполнительную документацию, расчеты, выполняют необходимые измерения и лабораторные исследования. Результатом их работы является экспертное заключение, которое носит статус заключения специалиста и служит важным доказательством в суде или при досудебном урегулировании споров. Примерами таких исследований могут быть экспертиза качества строительных и ремонтных работ, экспертиза зданий и сооружений для оценки их технического состояния, экспертиза сметной стоимости, определение причин возникновения дефектов.
Ключевое отличие между техническим надзором и экспертизой заключается в их целях и моменте проведения. Технический надзор – это постоянный, непрерывный процесс контроля в ходе строительства, направленный на предотвращение отклонений. Его задача – не допустить брака и нарушений. Экспертиза же – это исследование после того, как проблема уже возникла или для получения объективной оценки существующего положения. Экспертиза позволяет выявить причины дефектов, определить объемы и стоимость необходимых ремонтных работ, оценить соответствие объекта строительным нормам уже по факту его существования или в процессе возникновения спорной ситуации.
Таким образом, технический надзор является инструментом оперативного контроля и управления качеством строительных работ на всех этапах их выполнения, а экспертиза — это инструмент для независимой оценки, диагностики проблем, выявления их причин и обоснования решений, часто в рамках юридических процедур, когда дело доходит до судебных разбирательств. Обе эти функции важны для обеспечения надежности и безопасности объектов капитального строительства, но каждая из них решает свою специфическую задачу.
Для проведения экспертизы вам потребуется предоставить определение суда о назначении экспертизы (если это судебная экспертиза), или договор, если вы обращаетесь за внесудебным заключением специалиста, а также все имеющиеся проектные, исполнительные документы, акты выполненных работ, фотографии и видеоматериалы, заключения предыдущих обследований и четко сформулированные вопросы к эксперту. Чем полнее и детальнее будет предоставлена информация, тем точнее и объективнее будет результат исследования, сформированный в заключении специалиста. Наши специалисты готовы оказать вам всестороннюю помощь в формировании вопросов и сборе необходимой документации для достижения наилучшего результата.
Для получения точной информации о возможностях проведения интересующей вас строительной экспертизы, а также для предварительной консультации по вашей ситуации, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным способом, заполнив форму на сайте или позвонив по указанному телефону. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предложить оптимальное решение.
