Постановление № 2380: передача квартиры в 2026 году

Пункт 1¹ охватывает период с 01.01.2026 по 31.12.2026 включительно. Он позволяет после ввода дома отдельно согласовать изменение срока передачи конкретного объекта, а также предусматривает направление определённых сообщений электронным документом с усиленной квалифицированной электронной подписью по договорному адресу или иным предусмотренным договором способом.

Подпункт «в» предусматривает составление акта осмотра при существенных нарушениях требований к качеству либо при разногласиях относительно перечня недостатков. Порядок осмотра установлен подпунктом «л», а порядок оплаты — подпунктом «м» пункта 1. Сфера прежнего пункта 1 и пункта 2 ограничена 31.12.2025; нельзя переносить весь старый порядок по одному совпадению номера постановления.

Обычный технический осмотр с приглашённым консультантом и акт в специальной процедуре различаются. До заказа нужно установить нужный документ, проверить квалификацию специалиста и возможность его участия в соответствующей процедуре. В подпункте «к» дано определение специалиста для целей постановления; общих слов о сертификации для такой проверки недостаточно.

Определение включает соответствующую специальность, сведения в национальном реестре специалистов в области изысканий и проектирования и (или) строительства и трудовой договор с работодателем — членом указанной в норме СРО, осуществляющей подготовку проектной документации. Нужно проверять совокупность условий, а не только наличие любого свидетельства СРО. Статус консультанта обычной приёмки и соответствие конкретной организации этим условиям проверяют по документам.

По подпункту «л» специалист определяется по соглашению с участником долевого строительства. При разногласиях о перечне недостатков дату осмотра согласуют участник и застройщик в течение пяти рабочих дней со дня возникновения разногласий; сам осмотр проводится не ранее чем через три рабочих дня после дня её согласования. Стороны присутствуют лично либо через уполномоченных представителей.

Не позднее трёх рабочих дней после осмотра участник направляет застройщику акт. Свободная форма не означает отсутствие обязательного содержания: нужны дата, сведения о специалисте и его квалификации, информация о наличии или отсутствии нарушений требований к качеству. Краткий перечень замечаний, составленный без проверки процедуры, нельзя заранее обещать как полноценную замену этому акту.

Если стороны не согласовали иное, подпункт «м» предусматривает возмещение застройщиком расходов на специалиста при подтверждении нарушений актом. Наличие этой нормы не гарантирует возврат цены любой частной консультации или исследования: важны назначение работы, процедура, содержание акта и условия сторон.

Основания отказа от подписания передаточного документа, иные требования о качестве и последствия уклонения оценивают с учётом Закона № 214-ФЗ и обстоятельств. Специальный акт фиксирует необходимые сведения, но не является судебным решением о виновности или выплате. Сохраняйте уведомления, подтверждение согласования даты, документы об участии и подтверждение направления акта.