Внимание строительной экспертизы фокусируется в частности и на таких понятиях как «свойства назначения продукции строительного производства». Сооружения, здания и помещения разного типа создаются для того, чтобы удовлетворять личные и общественные, производственные, культурные, ритуальные, жилищно-бытовые и другие потребности.
Для чего существует строительно-техническая, и строительная экспертиза? Как судебная, так и досудебная, внесудебная, независимая и государственная. Можно определить ее задачи тем, что строительная экспертиза, соотносясь с различными правилами в области свойств и функций сооружений и зданий, проверяет, соответствуют ли сооружения, здания, устройства, механизмы, системы, их проекты, стоимость, работа, строительные площадки и процессы строительства и их устройство различным нормам.
Это нормы, относящиеся к:
- эксплуатационным свойствам зданий и сооружений;
- свойствам безопасности зданий и сооружений;
- эстетическим свойствам;
- потребительским свойствам.
Обратите внимание на возможности точной независимой экспертизы. Строительная экспертиза в АНО «Судебный эксперт», как внесудебная так и судебная, может контролировать качество организации, начала, ведения и завершения всех этапов создания сооружений и зданий: проектирования, геодезических и инженерно-изыскательских работ, подготовки строительной площадки, организации процесса строительства, строительства на разных этапах, сдачи сооружения, подготовки эксплуатации, и использования сооружения. И начнем мы описание свойств, изучаемых строительной экспертизой, по списку – с эксплуатационных свойств.
Различные свойства строительства, строений и зданий. Эксплуатационные свойства
Это и есть те самые качества сооружений и зданий, которые позволяют их использовать по прямому назначению, обусловленному проектами и специализацией объектов. Согласно законам, приемщик имеет права на отказ от приема объекта в том случае, если объект не подходит под проект по своим эксплуатационным качествам. Именно поэтому так важны для строителей, подрядчиков и строительных компаний услуги опытной независимой экспертной организации.
Дело в том, что независимые эксперты АНО «Судебный эксперт» могут:
- защитить ваши интересы и доказать вашу правоту в том случае, если заказчик строительства необоснованно предъявляет претензии и отказывается от приемки объекта;
- помочь вам заранее защититься от претензий заказчиков и любых сложностей, приведя проект и строительство, любые части и стороны его в соответствие с заданными эксплуатационными свойствами;
- разрешить конфликты, возникшие между сторонами, выявить истину и показать, кто в действительности прав;
- проконсультировать вас обо всех требованиях в отношении эксплуатационных свойств сооружений и зданий.
Главное обращаться к независимой экспертизе заранее, так как в строительстве существуют такие тонкости, вернее даже «толстости», как невозможность устранения некоторых неполадок и несоответствий. На определенном этапе строительства внести какие-то изменения и устранить какие-то несоответствия может быть уже нереально. В таких случаях заказчик может отказать подрядчику в приемке строительства и его оплате, и может возбудить против подрядчика иск о претензиях.
Тогда разобраться с ситуацией может быть уже очень трудно. Однако в том случае, если вы знаете за собой правоту, и хотите или проверить утверждения заказчика, или доказать то, что вы верно вели строительство, или верно выполняли какие-то предписания, вам следует как можно быстрее обращаться… опять же – к независимой строительной экспертизе. Мы вместе с вами уже и выясним, будет она досудебной, судебной или внесудебной, но специалисты АНО «Судебный эксперт» гарантированно разберутся во всех сложностях вашей или любой другой ситуации, найдут истину и докажут ее. И защитят, если основание для этого есть, ваши интересы и конституционные права.
Итак, эксплуатационные свойства сооружений и зданий, которые инспектирует строительная экспертиза – это возможности использовать сооружения и помещения по их назначению, и это соответствия сооружений и помещений параметрам, существующим в отношении разной функциональности. Следующие важнейшие свойства, которые, прежде всего, рассматриваются нашими и любыми другими специалистами – это свойства, относящиеся к безопасности. В чем же они заключаются, и что делает строительная техническая экспертиза в их области?
Свойства безопасности строительства, строений и зданий
Правила относящиеся к безопасности строительства, сооружений и зданий, гласят что подрядчик не может пользоваться для строительства небезопасным оборудованием, небезопасными методами работы и организации труда, не вправе создавать небезопасные конструкции. Во многих случаях в первую очередь строительная экспертиза изучает степень безопасности строительных площадок и оборудования, которое используется на строительстве.
Некоторые правила и установки, касающиеся свойств безопасности строительства, коими обязаны пользоваться сертифицированные эксперты, и которые учитываются при проведении строительной экспертизы:
- Степень надежности оборудования – его способность не причинять прямо или косвенно вреда человеку и не разрушаться и не ломаться, проверяется еще в процессе его конструирования и создания, изготовления. Оборудование измеряется на безопасность работы с учетом возможных воздействий самого разного типа – температурных, механических и химических, электрических;
- в безопасности оборудования и строительства рассматриваются такие побочные факторы как части оборудования и машин, крепления, вибрации, шумы, грузы, которые могут перемещаться оборудованием и другие факторы и воздействия на окружающую среду, которые тоже измеряются на приемлемую интенсивность и безопасность;
- и наконец механизмы, машины, станки, оборудование и техника, а также технические процессы и побочные эффекты, с ними связанные, а также и люди и их действия, и план их работы. Все эти части экспертом строительной экспертизы технической безопасности должны рассматриваться не как отдельные явления или объекты, а как части и элементы динамической общей системы.
В эту систему, наличествующую на каждом строительстве, входят не только механизмы, но работники, которые занимаются организацией работы и управляют оборудованием, входят различные участки и площади, на которых ведется строительство, другие работы или эксплуатация оборудования, сооружения или помещений. Также в эту систему входят специальные зоны (повышенной опасности, специальных работ и так далее).
Моделирование для экспертизы и обеспечения свойств безопасности объектов и процессов
Работа с безопасностью объектов, площадей и процессов строится по принципу моделирования – во многих случаях, где мы хотим получить действительно точный, работающий ответ и вариант решения для объектов и процессов. Строительные эксперты по безопасности изучают объект, или строительный или иной процесс, и затем создают его идеальную модель, которая отвечает всем требованиям – на этот раз в области безопасности. Затем соотносятся реальный объект или процесс и созданная модель. Выясняются разницы, делаются корректировки, создаются нужные заключения.
Эстетические свойства строений и зданий
Конечно, есть и множество параметров в области эстетики и правильности внешнего вида, правильности облика строительства, готовых объектов, сооружений и зданий, внутреннего и наружного их облика. Эстетические критерии и параметры наружной и внутренней обработки сооружений, конструкций и помещений.
Строительные специалисты АНО «Судебный эксперт» обладают полной информационной базой знаний по этим вопросам и могут проинспектировать любые сооружения, помещения или конструкции на соответствие самым различным стандартам в области «эстетической формы и содержания».
Это и внутренние особенности работы с облицовкой, покраской, элементами и монтажом, электропроводкой и другими элементами помещений, и внешняя отделка зданий, и вообще их проектный облик, с точки зрения архитектуры, градостроительства и других общих и специальных, больших и мелких внешних параметров.
В эстетических свойствах большое внимание уделяется внутренней работе с помещениями и зданиями, а не только работе по проекту. Проектные свойства среди эстетических рассматриваются в качестве цельности ансамблей застройки, единства стиля и внешнего вида, цельности композиции. Качества и гармоничности отделки и внешнего облика и оформления отдельных зданий, ансамблей и комплексов, и целых районов городской и иной застройки, которые оцениваются экспертами и другими специалистами по общим и специальным эстетическим критериям.
Что касается внутренних работ, то в их отношении существуют самые6 различные правила, относящиеся и к эстетическим, и к техническим нормам. Приведем пример, относящийся к внутренней отделке помещений и зданий – некоторые правила:
- обойные работы: одинаковый цвет и оттенок полотнищ на отдельных участках, точная пригонка рисунка обоев, внахлест наклеенные соединения должны быть обращены к источникам света;
- соединения обоев не должны быть заметны уже на расстоянии в три метра от стены, на полотнищах обоев не должно быть пропусков и доклеек, отслоений, не должно быть пятен, вздутий, деформаций или пузырей. В местах соединения обоев с откосами и другими краями поклейки не должно наблюдаться морщин или перекосов;
- также и при укладке линолеума – не должно наблюдаться вздутий, наклеек, морщин и деформаций, отслоений и нестыковок по швам и с краями укладки линолеума. Между частями укладки и кусками материала должен совпадать его рисунок, насколько это задумано в модели линолеума;
- не должно быть зазоров, перекосов и деформаций между плинтусами, стенами и покрытиями полов;
- при укладке плиток разного типа, облицовочных, керамических и других, укладка должна быть сделана точно по рисунку плитки;
- должны соблюдаться нормативно определенные величины отклонений и деформаций поверхностей и краев умывальников и ванн, в частности их возможных отклонений от вертикальных и горизонтальных поверхностей.
Это один из примеров, относящийся к внутренней отделке помещений и зданий. Многие другие правила по эстетическим свойствам охватывают другие области работ и другие конкретные свойства помещений и сооружений.
Отдельно рассматриваются расхождения с проектами, разночтения при строительстве, которые тоже должны тщательно контролироваться, чтобы не нарушить в их результате эксплуатационные свойства, свойства безопасности, и эстетические свойства сооружений и помещений. Среди них в частности важны некоторые следующие принципы:
- новые сооружения и здания не должны ущемлять эстетически или механически уже имеющиеся на этой площади, вблизи нее, в этом районе, объекты и памятники природного ландшафта, истории и культуры, градостроительства и архитектуры;
- ..доминировать над теми сооружениями и строениями, их комплексами и ансамблями, которые составляют сложившуюся историческую и видовую, эстетическую, стилевую обстановку этого района.
Во многих случаях эстетическая оценка качества ремонта, строительства или уже готовых помещений и зданий делается прогностическая. То есть наши или другие достаточно подготовленные эксперты определяют, будет ли на протяжении определенных периодов эксплуатации сохраняться достигнутый эстетический облик сооружений, конструкций и помещений. И достигнутый на момент проведения экспертизы уровень соответствия самым различным нормативам, как уже перечисленным, так и многим другим.
Потребительские свойства строений и зданий
А теперь вкратце о потребительских свойствах сооружений и зданий. Это их возможность удовлетворить те конкретные нужды, которые могут возникнуть и возникают у людей, пользующихся этими сооружениями и зданиями.
Эти свойства связываются со всеми остальными свойствами, и на основе качества потребительских свойств выясняется рыночная потребительная стоимость сооружений, помещений, зданий, строительной продукции и процессов. Потребительская стоимость конструкций, сооружений и зданий в частности определяется еще тогда, когда сооружения и помещения проектируются. Так как на этом этапе назначаются такие параметры, как долговечность инженерных систем и конструктивных элементов, так называемая «безотказность» здания и его общая и частная, в каких-то отдельных моментах, эксплуатационная пригодность.
В результате потребительские свойства зданий и помещений определяются свойствами и качеством их проектирования, а затем качеством их возведения, которое (качество возведения) в свою очередь зависит от многих составляющих. Эти параметры и изучает строительная техническая экспертиза, когда определяет качество проекта, строительства, или сооружений и помещений.
В целях таких проверок мы настоятельно рекомендуем вам обращаться к независимой российской сертифицированной экспертизе – а именно в одну из крупнейших организаций страны, в АНО «Судебный эксперт», которая активно работает в области экспертизы с 2009-го года, работает на всей территории страны, и в государствах Союза независимых государств.
Мы принимаем на себя все возможные заботы по контролю качества – качества проектирования, строительства, геодезических работ, подготовке строительных площадок, приобретения и хранения, использования материалов, проверяем сметы и бухгалтерию, ведение строительства на любых объектах любого типа. Проверяем реализацию проектов и соответствие строительных проектов и строительства, как и частично или полностью готовых объектов, всем тем нормативам и правилам, которые относятся к любым свойствам, определенным в отношении сооружений, зданий, помещений, их проектов, их строительства и их оборудования.
