Экспертиза №142

Объектами данного исследования являлись земельные участки, находящиеся в Московской области, Одинцовском районе, деревне Митькино. Экспертиза фокусировалась на их пространственных характеристиках, включая фактическую площадь, конфигурацию, границы, а также на соответствие кадастровых данных имеющимся планам.

• Земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:615
• Земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:725

Основной целью данной экспертизы было всестороннее исследование земельных участков для разрешения судебного спора. Перед экспертами ставились задачи по точному определению фактической площади обоих спорных земельных участков, выявлению возможных наложений их границ друг на друга, что является частой причиной конфликтов, а также по проверке соответствия кадастровых границ одного из участков представленному генеральному плану. В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью обеспечить высокую точность измерений на местности, особенно учитывая, что один из объектов исследования не имел физических ограждений, что затрудняло визуальное определение его фактических контуров. Работа требовала глубокого понимания специфики землеустроительного дела, строгого соблюдения нормативных требований и применения передовых методик для обработки и анализа пространственных данных. Особое внимание было уделено сопоставлению данных натурной съемки с официальными кадастровыми сведениями и проектной документацией.

Для достижения поставленных целей был применен комплексный подход, включающий как натурные, так и камеральные исследования. Ключевым методом стала высокоточная тахеометрическая съемка, выполненная с использованием электронного тахеометра SOUTH NTS – 365R № S71843, который прошел необходимую поверку и был признан пригодным к эксплуатации в период проведения экспертизы. Координаты базисных точек были определены с высокой точностью методом относительных спутниковых определений с применением GPS-приемников. Полевые данные были подвергнуты детальной камеральной обработке с использованием специализированного программного обеспечения CREDO_DAT 3.0 для определения планового положения точек, а затем в AutoCAD были построены цифровые модели границ участков для их анализа и сопоставления. Все этапы работы проводились в строгом соответствии с действующими нормативно-техническими документами, такими как СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства», СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» и ГКИНП-02-033-79 «Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500». Также было обеспечено соответствие используемой системы координат «МСК-50» положениям Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что критически важно для корректности кадастровых сопоставлений.

1. Какова фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0070312:615 и 50:20:0070312:725?
2. Имеет ли место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0070312:615 и 50:20:0070312:725?
3. Соответствует ли кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером: 50:20:0070312:615 генеральному плану?