Экспертиза для определения площади земельного участка – это один из видов землеустроительной экспертизы, которые проводятся в Центре по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» в городе Москва. В роли инициатора проведения данного исследования могут выступать судебный орган, следователь или частное лицо. Стоимость выполнения экспертизы определяется судом/следователем или же обсуждается с заказчиком экспертизы при заключении договора.
Причины назначения экспертизы
Определение площади земельного участка может быть назначено в целях избежания споров с владельцами соседних участков по поводу границ, для обеспечения рационального пользования исследуемым участком, чтобы оспорить значение площади, определенное ранее.
Еще одна возможная причина – потребность в разделе земельного участка. Для того чтобы определить идеальные доли, необходимо знать величину площади землевладения. Это поможет более справедливо разделить участок, избежать взаимных претензий совладельцев.
Для достижения указанных выше целей к производству привлекается эксперт-землеустроитель. Он должен иметь высшее образование и сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз. Его деятельность в процессе проведения экспертизы контролирует Федеральный закон от 31 мая 2001 г. No 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение должно отвечать принципам всесторонности и полноты исследования, а выводы, сделанные экспертом, должны быть достоверными. Эксперт также предупреждается об уголовной ответственности за написание заведомо ложной экспертизы и за дачу ложных свидетельских показаний в судебном заседании.
Какие материалы предоставляются на экспертизу
Для определения площади исследуемого земельного участка в распоряжение эксперта необходимо предоставить следующие материалы:
- Адрес, по которому расположен спорный земельный участок (если необходим выезд для совершения измерений);
- План землевладения;
- Документы, подтверждающие владение исследуемым земельным участком.
После предоставления указанных материалов и осуществления (при необходимости) измерений на местности с применением поверенных геодезических приборов (нивелиров, дальномеров и т.д.) эксперт-землеустроитель приступает к составлению заключения, в котором и будет определена требуемая площадь.
Способы определения площади участка
Выделяются три способа, которыми пользуются землеустроители при установлении площади земельного участка: механический, аналитический и графический.
- Механический способ
Данный способ представляет собой установление площади участка на плане посредством использования специального геодезического прибора – планиметра. Этот способ является наиболее распространённым, но не очень точным, так как на результат измерений влияет не только погрешность полевых измерений и самого составленного плана, но и погрешность применяемого прибора. Тем не менее, механический способ удобен для измерения участков самых разных форм.
- Графический способ
Суть этого способа заключается в том, что земельный участок, расположенный на плане, разбивается экспертом на простые геометрические фигуры (треугольник, трапеция, прямоугольник). Затем землеустроитель вычисляет площадь каждой отдельной фигуры. Сумма площадей данных фигур и составляет искомую площадь земельного участка. Точность данного способа повышается в том случае, если длины сторон фигур не измеряются на плане, а находятся посредством полевых измерений.
- Аналитический способ
При применении этого способа площадь земельного участка определяется землеустроителем по результатам непосредственно измерений линий и углов на местности при помощи геодезических приборов (дальномеров, нивелиров и т.д.). В процессе расчетов экспертом применяются геометрические и тригонометрические формулы. Аналитический способ считается наиболее точным, поскольку используются не величины, найденные на плане (поскольку план не всегда точно отображает реальные размеры), а значения, установленные с помощью полевых измерений.
Описанные выше способы эксперт-землеустроитель вправе применять по отдельности или комбинировать.
Геодезические приборы
В процессе измерения площади земельного участка экспертом-землеустроителем используются следующие геодезические инструменты и приборы:
- Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
- Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
- Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).
Заключение
Выполненная экспертом организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт»» экспертиза для определения площади земельного участка поможет установить точное значение площади землевладения, разрешить спор с владельцами расположенных рядом участков, корректно разделить спорный земельный участок.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения не имеют права проводить экспертизу по уголовному делу, ровно как и некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО "Судебный эксперт" является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел "Документы организации"), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
