Землеустроительная экспертиза границ участков в Подмосковье №142

Смежные земельные участки в Московской области стали предметом спора о фактической площади и прохождении общей границы. Экспертам предстояло сопоставить положение участков на местности с кадастровыми сведениями и генеральным планом территории. Расположение границ определяли по характерным точкам и координатам, поэтому ход работы включал полевую геодезическую съёмку и построение цифровых моделей.

• Материалы гражданского дела объёмом 115 листов с исходными сведениями о земельном споре.
• Кадастровые планы смежных земельных участков с координатами характерных точек границ.
• Фрагмент генерального плана территории для картографического сопоставления с кадастровой границей.
• Материалы с постановкой 3 задач о площади, пересечении границ и генеральном плане.

Материалы дела связывали исходные координаты, кадастровые планы и генеральный план с участками, осмотренными экспертами. Особенность объекта состояла в различии между графическими источниками и положением ориентиров на местности; это потребовало свести полевые измерения и документы в единой системе координат.

Спор о границах смежных земельных участков требовал определить их фактическую площадь и проверить взаимное расположение. Эксперты также сопоставляли кадастровую границу одного участка с генеральным планом территории. Для каждой задачи требовалась собственная графическая модель: контур по результатам съёмки, контуры по кадастровым координатам и схема их совмещения. Эти задачи составили содержание землеустроительной экспертизы в Московской области.

Экспертизу организовали с выездом на земельные участки и последующей камеральной обработкой измерений. Работу выполняли эксперты в области землеустройства и инженерной геодезии. На местности они определяли положение характерных точек, ограждений и иных ориентиров, связанных с фактическими границами. После выезда полевые данные сопоставили с кадастровыми планами и фрагментом генерального плана из материалов дела.

Полевую часть выполнили методом тахеометрической съёмки — измерения направлений и расстояний электронным тахеометром SOUTH NTS-365R. Координатную основу получили методом относительных спутниковых определений с GPS-приёмниками. Эксперты связали съёмочные точки с местной системой координат, использованной в кадастровых планах. Затем они рассчитали плановое положение точек съёмочного обоснования и подготовили данные для последующего построения контуров.

• Тахеометрическая съёмка — определение координат характерных точек и конфигурации фактических границ.
• CREDO_DAT 3.0 — камеральная обработка полевых измерений и расчёт положения съёмочного обоснования.
• AutoCAD — построение цифровых моделей фактических и кадастровых границ для их сопоставления.
• Картографическое совмещение — проверка взаимного положения участков и сравнение с генеральным планом.

Однозначные натурные ориентиры одной из границ в материалах и на местности не прослеживались, поэтому её положение проверяли по кадастровым координатам. Допустимость приёма основывалась на планах, составленных в той же местной системе координат, что и геодезическая основа съёмки. В цифровой модели эксперты сравнивали координатные линии независимо от положения соседних ограждений.

Точность топографической съёмки проверяли по требованиям ГКИНП-02-033-79 «Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5 000, 1:2 000, 1:1 000 и 1:500». Организацию инженерно-геодезических работ соотносили с СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Полевые измерения также сверяли с требованиями СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства». Эти источники задавали правила съёмки, обработки координат и контроля точности для земельного спора.