Рецензент может обнаружить, что первичный эксперт не исследовал дефект, зафиксированный в доступном ему акте или фототаблице, не связал его со сметой либо сделал вывод о безопасности без описания необходимых измерений. Для этого он сопоставляет вопросы, перечень объектов, акт осмотра, фотографии, ведомость повреждений и расчёты. Замечание должно показывать, какой конкретно ответ мог измениться из-за пропуска.
Если дефект появился позже или впервые обнаружен при новом осмотре, по готовому заключению нельзя доказать, что первичный эксперт его «не учёл». Возможно, потребуется самостоятельное обследование здания и новая экспертиза. Рецензия по документам не устанавливает нынешнее состояние скрытых конструкций и не рассчитывает стоимость устранения повреждения без исходных размеров, способа ремонта и сметных данных.