Недостаток считается неустранимым, когда его исправление технически невозможно. Эксперт устанавливает техническую возможность устранения, способ, стоимость и необходимое время; соотнесение этих величин со стоимостью объекта — исходные данные для правовой оценки несоразмерности, которую даёт суд. Классический пример — дефект конструкции, для замены которой нужно разобрать всё построенное над ней: формально устранить можно, фактически стоимость сопоставима со строительством заново.
Разграничение меняет и сумму, и характер требования. Для устранимых недостатков считают стоимость устранения. Для неустранимых расчёт теряет смысл, и вопрос переходит в другую плоскость: насколько снизилась стоимость объекта, можно ли использовать его по назначению, требуется ли снос. Это уже задача оценки, а не сметного расчёта.
Эксперт устанавливает техническую сторону: устранимость, способ и стоимость либо обоснование неустранимости. Правовые последствия — соразмерное уменьшение цены, возмещение убытков, отказ от договора — определяет суд. Поэтому вопрос об устранимости стоит включать в перечень всегда, даже когда кажется очевидным: от ответа зависит, какое требование заявлять.