Если у Вас на руках имеются лишь старые документы на землю без четко установленных границ и современного межевания, но возникла необходимость определить ее точное местоположение и площадь для последующей регистрации прав собственности или урегулирования земельного спора, основным и наиболее эффективным решением в такой ситуации является проведение землеустроительной экспертизы.
Такая ситуация достаточно распространена, особенно для земельных участков, права на которые возникли давно, до внедрения современных систем кадастрового учета и обязательного межевания. Старые документы, такие как государственные акты, свидетельства о праве собственности или выписки из похозяйственных книг, зачастую содержат лишь общее описание участка, иногда без точных координат или с описанием границ "по фактическому пользованию", "по забору соседа" или "по дереву", что в текущих условиях является недостаточным для однозначной идентификации участка на местности и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно в таких случаях профессиональное экспертное исследование становится незаменимым инструментом для установления юридически значимых фактов.
В процессе землеустроительной экспертизы эксперты-землеустроители проводят комплекс работ. Сначала осуществляется глубокий анализ всей имеющейся документации, включая правоустанавливающие документы, архивные геодезические и картографические материалы, а также данные государственного кадастра недвижимости, если таковые имеются. Затем производится выезд на местность для выполнения геодезических измерений. Специалисты используют современное высокоточное оборудование для определения фактических границ и площади участка. После этого данные сопоставляются с информацией из представленных документов. Целью является не только определение текущего положения границ, но и восстановление их исторического положения, а также выявление возможных ошибок, наложений или пересечений с соседними участками, что нередко является причиной споров.
Результатом экспертизы для определения границ участка и его площади является подробное экспертное заключение. Этот документ содержит всесторонний анализ, выводы эксперта о местоположении и границах участка, его фактической и юридической площади, а также графические приложения (ситуационные планы, схемы). Такое заключение является официальным документом и обладает высокой доказательственной силой в суде при разрешении земельных споров, а также может служить основанием для проведения работ по межеванию и последующей регистрации прав на землю в Росреестре. Экспертиза позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости, что крайне важно для предотвращения или решения имущественных конфликтов.
Для проведения землеустроительной экспертизы Вам потребуется предоставить экспертам максимум имеющихся документов, которые могут помочь в исследовании. Как правило, в этот перечень входят: старые правоустанавливающие документы на землю (государственные акты, свидетельства, договоры купли-продажи, мены, дарения, решения судов, выписки из похозяйственных книг), любые имеющиеся планы участка (в том числе устаревшие), технические паспорта, топографические съемки (если имеются), а также сведения из ЕГРН (выписки), если участок уже был частично учтен. Важно также сообщить о наличии каких-либо споров с соседями или о препятствиях для регистрации прав собственности. Стоимость экспертизы зависит от множества факторов, таких как объем и сложность представленных материалов, размер и характеристики земельного участка, необходимость разрешения спорных вопросов с соседями, а также срочность выполнения работ. Например, экспертиза для определения площади участка, не обремененного спорами, будет стоить и займет меньше времени, чем комплексное исследование с выездом и многочисленными измерениями в случае конфликтной ситуации.
Для получения точной консультации по вашей конкретной ситуации, определения необходимого объема работ и индивидуального расчета стоимости, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете заполнить форму обратной связи на нашем сайте или позвонить по указанному телефону, и мы будем рады ответить на все Ваши вопросы и помочь Вам в разрешении земельного вопроса.
