Подписание акта фиксирует приёмку, но не превращает указанные в нём цифры в неоспоримый факт. Расхождение подписанных документов с фактическим состоянием объекта — обстоятельство, которое доказывается, и экспертиза для этого и нужна. Правовые последствия подписания оценивает суд: он учитывает условия договора, установленный порядок приёмки, наличие замечаний и то, могли ли расхождения быть обнаружены при обычном осмотре.
Практическая разница между подписанными и неподписанными актами всё же есть. Подписанные усложняют позицию: другая сторона будет ссылаться на приёмку без возражений. Поэтому вес заключения здесь выше обычного — оно должно опираться на обмеры и ведомость фактических объёмов, а не на общие рассуждения.
Главный фактор — время. Пока объект достраивается, скрытые работы закрываются отделкой и стяжкой, и часть позиций становится непроверяемой. Обследование, проведённое сразу после обнаружения расхождений, обычно даёт категоричный результат; через год после сдачи объекта — далеко не всегда.