Если один из собственников не желает продавать дом, а его физический раздел на равноценные части не представляется возможным, обязательность такого раздела не абсолютна. В подобных ситуациях судебная практика предлагает различные подходы к разрешению спора, ключевую роль в которых играет экспертное заключение, помогающее определить фактические возможности выдела долей или иные варианты урегулирования.
Вопросы раздела домовладений, находящихся в общей долевой собственности, часто осложняются невозможностью образования абсолютно равных и изолированных частей, соответствующих идеальным долям каждого собственника. Это может быть обусловлено архитектурными особенностями строения, сложностью коммуникаций, конструктивными ограничениями или особенностями земельного участка. Российское законодательство, в частности Гражданский кодекс, предусматривает, что выдел доли или раздел общего имущества возможен при условии, что это не причинит несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Если достичь соглашения между собственниками не удается, решение принимается судом, который, как правило, назначает экспертизу для определения вариантов раздела дома.
Целью такого исследования является не только поиск идеального варианта физического раздела, но и оценка всех возможных сценариев с учетом особенностей объекта. Эксперты автономной некоммерческой организации «Судебный эксперт» проводят всесторонний анализ строения и прилегающего земельного участка. Они могут предложить варианты выдела изолированных помещений, даже если по площади или ценности они не полностью соответствуют доле, но при этом возможно определить размер денежной компенсации. Компенсация в денежном или ином виде призвана сгладить несоответствия и уравнять ценность выделяемых частей. Также может быть предложен вариант установления порядка пользования общим имуществом, если полноценный физический раздел невозможен, но возможно определить, кто и какими частями дома и участка пользуется. Это позволяет сохранить право собственности за всеми участниками и минимизировать конфликт.
Если же строительная экспертиза подтверждает полную невозможность физического выдела или раздела дома без существенного ущерба его функциональному назначению и конструктивной целостности, а также при отсутствии согласия на компенсацию, суд может рассмотреть другие пути разрешения спора. К таким путям относится, например, признание за одним из собственников права на долю другого с выплатой компенсации, или, в крайнем случае, продажа всего домовладения с последующим разделом вырученных средств пропорционально долям. В этих случаях оценочная экспертиза становится не менее важной, поскольку она позволяет определить рыночную стоимость всего объекта или отдельных его частей. Независимое заключение специалиста становится одним из ключевых доказательств в суде, на основе которого судья формирует свою позицию и выносит решение. Важно понимать, что решение о порядке раздела всегда принимает суд, а экспертное заключение лишь предоставляет объективные данные для такого решения.
Для проведения такой экспертизы вам потребуется предоставить копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН), технический паспорт домовладения, а также имеющиеся на руках экспликации и поэтажные планы. В некоторых случаях могут быть запрошены иные документы, характеризующие объект недвижимости, например, проектная документация. На стоимость и сроки проведения экспертизы влияет множество факторов: общая площадь дома и участка, их конструктивные особенности, количество совладельцев, степень разногласий между ними, необходимость выезда экспертов на объект для осмотра и измерений, а также объем поставленных перед экспертом вопросов. Чем полнее вы сможете предоставить исходные данные и четче сформулировать вопросы, тем быстрее и точнее будет произведен расчет и составлено коммерческое предложение.
Для определения точной стоимости и возможности проведения экспертизы по вашему случаю, а также для получения подробной консультации по всем аспектам раздела дома, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Вы можете воспользоваться формой обратной связи на сайте организации или позвонить нам по указанному телефону. Мы готовы помочь вам подобрать оптимальное решение и пройти все этапы экспертного исследования.
