Да, безусловно. Экспертиза для определения вариантов раздела участка является эффективным инструментом, который позволяет комплексно оценить земельный участок и предложить наиболее целесообразные схемы его разделения с учетом будущих планов использования, таких как продажа части участка или возведение на нем новых объектов.
Данный вид исследования по своей сути принадлежит к категории землеустроительной экспертизы и проводится квалифицированными специалистами, обладающими глубокими знаниями в областях землеустройства, кадастра, градостроительства и оценки. Целью такой экспертизы является не только физическое разделение участка на несколько новых объектов права, но и создание таких конфигураций, которые будут максимально функциональны, экономически выгодны и юридически безупречны для заявленных целей. Эксперт исследует все существенные факторы, влияющие на потенциал освоения или реализации каждой части, предлагая оптимальные границы и условия для каждого нового участка.
При определении оптимальных вариантов раздела, особенно если планируется последующая продажа или новое строительство, эксперты учитывают целый ряд критически важных аспектов. В ходе исследования анализируется текущее разрешенное использование участка, его категория земель, наличие и расположение существующих объектов недвижимости, инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение). Особое внимание уделяется градостроительным регламентам, которые устанавливают минимальные и максимальные размеры формируемых участков, расстояния до границ, разрешенную этажность и плотность застройки. Также принимаются во внимание географические особенности участка, его рельеф, наличие или отсутствие обременений, таких как сервитуты, охранные зоны, санитарно-защитные зоны.
Для случая, когда часть участка планируется к продаже, эксперт оценит рыночную привлекательность каждого потенциально выделяемого надела, учитывая доступ к дорогам общего пользования, возможность подключения к коммуникациям, видовые характеристики и другие факторы, влияющие на ценообразование. Если же цель — новое строительство, то экспертное заключение будет содержать предложения по разделу, которые обеспечат соблюдение всех строительных норм и правил для каждого нового объекта. Это включает возможность размещения строений с учетом противопожарных разрывов, инсоляции, обеспеченности необходимой инфраструктурой, а также соответствие архитектурно-градостроительному облику территории. Экспертиза поможет избежать ошибок, которые впоследствии могут привести к невозможности оформления разрешительной документации или снижению рыночной стоимости участка.
Для того чтобы наши специалисты могли провести всесторонний анализ и предложить наиболее подходящие варианты раздела вашего земельного участка, вам потребуется предоставить ряд документов. К таким документам, как правило, относятся: правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости, градостроительный план земельного участка (при наличии), технические паспорта или планы существующих строений, а также четко сформулированные вами цели и задачи по разделу участка. Чем полнее и точнее будет представлена исходная информация, тем более детальными и обоснованными будут результаты экспертизы. Стоимость подобной экспертизы всегда индивидуальна и зависит от площади и формы участка, сложности геодезических работ, количества предлагаемых вариантов раздела, а также от срочности выполнения.
Для получения точной информации о возможностях проведения землеустроительной экспертизы по вашему запросу, детального расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, свяжитесь с нами. Наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы и помочь в подготовке необходимых документов.
