Центр по проведению судебных экспертиз и исследований
автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»
Автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»

Экспертиза для определения вариантов раздела участка

Экспертиза для определения вариантов раздела участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

В каких случаях требуется определение вариантов раздела участка

  • Если требуется разделить спорную часть земной поверхности в целях передачи по наследству;
  • Если требуется разрешить судебный спор между супругами (соседями, родственниками) по поводу раздела имущества;
  • Если необходимо привести участок в соответствие правоустанавливающим документам;
  • Если требуется определить сумму компенсации, полагающейся стороне судебного разбирательства, если ее доля отступает от идеальной.

Раздел земельного участка

При разделе образуются один или несколько новых земельных участков, а исходный прекращает свое существование.

Существует несколько способов раздела части земной поверхности:

  • На идеальные доли совладельцев (либо с отступлением от идеальных долей).
  • По предложенному судом или одной из сторон судебного разбирательства варианту.
  • В соответствии со сложившимся порядком использования спорного земельного участка.

При разделе земельного участка суд исходит из размера долей сторон судебного разбирательства в праве общей собственности. При отступлении от размера долей может потребоваться привлечение оценщика, который определит сумму денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе стороны могут не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на спорный земельный участок

Межевание земельного участка

Для определения вариантов раздела спорной части земной поверхности требуется провести его межевание. Под межеванием земельного участка понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности).

Материалы

Обычно для определения вариантов раздела земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Вопросы

Вопросы, решающиеся при производстве экспертизы для определения вариантов раздела участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

При проведении экспертизы для определения вариантов раздела участка перед экспертом (комиссией экспертов) ставятся следующие вопросы:

  • Определить варианты реального раздела участка в соответствии с долями в праве собственности.
  • В случае отступления от идеальной доли в сторону увеличения/уменьшения определить размер компенсации, причитающейся стороне судебного разбирательства.
  • Определить варианты раздела спорной части земной поверхности исходя из вариантов раздела жилого дома.
  • В случае если реальный раздел жилого дома и выделение доли невозможны без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, в связи с незначительностью этой доли, рассчитать размер компенсации, причитающейся стороне судебного разбирательства при принудительном выкупе ее доли.
  • Определить вариант раздела спорного участка с учетом сложившегося порядка пользования, с определением затрат на его переоборудование, исходя из раздела дома.

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведения землеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Разработка вариантов раздела спорной части земной поверхности.

Заключение

Проведение экспертизы для определения вариантов раздела участка в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить наиболее оптимальные варианты раздела части земной поверхности для передачи по наследству,
  • Разрешить споры между сторонами в судебном разбирательстве по поводу раздела имущества;
  • Установить сумму компенсации, полагающейся одной из сторон в случае отступления от идеальной доли.

Стоимость и сроки

Примеры проведённых экспертиз

Обращаем ваше внимание на то, что перечень исследований, представленный на сайте, составляет лишь малую часть проведенных нами экспертиз и публикуется только для демонстрации наших возможностей и наличия опыта участия в судебных делах разной юрисдикции и разного масштаба. Большую часть наших работ мы не имеем право публиковать по причине конфиденциальности содержащихся в них данных. Для получения информации о возможностях проведения требуемой вам экспертизы свяжитесь с нами.
Наши лицензии и аккредитации
У вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами, и мы вам поможем!