Эксперт комплексно оценивает самовольную постройку, чтобы определить, соответствует ли она действующим градостроительным и техническим нормам, является ли безопасной для использования и не нарушает ли права третьих лиц, а также есть ли возможность привести ее в соответствие с требованиями без сноса.
Основная задача экспертизы для сноса самовольной постройки заключается в установлении объективных фактов относительно текущего состояния объекта. В первую очередь, специалисты оценивают соответствие постройки требованиям безопасности, таким как прочность и устойчивость конструкций, пожарная безопасность, а также санитарные и эпидемиологические нормы. Исследуются использованные строительные материалы, качество выполненных работ и надежность инженерных систем, включая водоснабжение, канализацию, электричество и отопление. Цель такого исследования — выявить потенциальные угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся в постройке или в непосредственной близости от нее, а также возможные риски для окружающей среды.
Также проводится тщательный анализ градостроительной документации и разрешений. Эксперт изучает, насколько возведенное строение соответствует утвержденному градостроительному плану, правилам землепользования и застройки, а также проекту, если таковой вообще существует. Важным аспектом является наличие и правильность оформления разрешительной документации на строительство, включая правоустанавливающие документы на земельный участок. В случаях самовольного возведения, когда разрешения отсутствуют, эксперт оценивает, могла ли постройка быть легализована в принципе, основываясь на ее габаритах, расположении и функциональном назначении. Оценивается соблюдение отступов от границ земельного участка, красных линий, соседних зданий и других нормативных требований, которые могли быть нарушены.
Существенное внимание уделяется влиянию самовольной постройки на права и законные интересы третьих лиц, включая соседей, муниципальные службы и прочих заинтересованных сторон. Это может быть нарушение инсоляции (естественного освещения) соседних участков или зданий, блокирование доступа к общим территориям, ограничение прохода инженерных коммуникаций, создание помех для транспортных потоков или пешеходов. Эксперты также анализируют, возможно ли приведение постройки в соответствие с установленными требованиями без ее полного сноса. Среди возможных мер могут быть реконструкция, перепланировка, укрепление несущих конструкций, установка противопожарного оборудования или изменение функционального назначения части помещений. Этот аспект чрезвычайно важен, поскольку суды часто ориентируются на возможность устранения нарушений как на основании для сохранения объекта.
Независимая экспертиза позволяет получить объективное и всестороннее заключение специалиста, которое становится весомым доказательством в суде. На основе этого заключения суд принимает решение о дальнейшей судьбе самовольной постройки – либо о ее сохранении с обязательством устранения выявленных нарушений, либо о ее сносе как единственном возможном выходе из ситуации. Наши эксперты обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения таких исследований, руководствуясь действующим законодательством и нормативной базой. Мы не даем юридических советов и не решаем судьбу постройки, мы лишь предоставляем суду или заинтересованным сторонам максимально полные и достоверные сведения о ее состоянии и соответствии нормам, что является ключевым для принятия обоснованного решения.
Для проведения такой оценки вам, как правило, потребуется предоставить имеющуюся документацию на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), любые проектные или технические документы на постройку, если они есть, фотографии объекта, а также постановления или определения суда, если дело уже рассматривается. Чем полнее будет предоставлена информация, касающаяся объекта и его истории, тем точнее и быстрее наши специалисты смогут провести анализ и подготовить независимое заключение специалиста.
Для получения более подробной информации по вашему конкретному случаю и оценки перспектив проведения экспертизы, пожалуйста, свяжитесь с нами. Вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по указанному телефону, и мы будем рады ответить на все ваши вопросы и помочь в сложившейся ситуации.
