Да, проведение независимой экспертизы земельного участка или возведенного на нем объекта перед покупкой настоятельно рекомендуется для оценки и минимизации рисков, связанных с признанием постройки самовольной.
Приобретение недвижимости, особенно на вторичном рынке или только что построенной, всегда сопряжено с определенными рисками. Одним из наиболее серьезных является статус объекта как самовольной постройки. Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Последствия такой сделки могут быть крайне неблагоприятными для нового собственника, включая невозможность регистрации права собственности, наложение штрафов, и даже требование о сносе постройки за счет владельца. Именно поэтому профессиональная оценка правового и технического состояния объекта является ключевым шагом для обеспечения безопасности ваших инвестиций.
Строительная экспертиза поможет вам получить объективную информацию о конструктивных особенностях здания, его фактическом соответствии строительным нормам и правилам, а также проектной документации, если таковая имеется. Эксперт оценит безопасность и надежность несущих конструкций, инженерных систем и других элементов постройки. Целью такой экспертизы является выявление любых отклонений от действующих стандартов, включая нарушения, которые могли привести постройку к статусу самовольной, а также определение возможности их устранения. Особенно это важно, если объект еще не введен в эксплуатацию или имеются сомнения в законности его возведения. Полученное экспертное заключение станет весомым аргументом в переговорах с продавцом и при принятии окончательного решения о покупке.
Помимо оценки самого объекта, критически важной является и землеустроительная экспертиза. Она направлена на установление точных границ земельного участка, его площади, а также соответствия фактического использования разрешенному виду. В ходе такой экспертизы выявляются возможные наложения границ с соседними участками, ошибки в кадастровых данных или несоответствие постройки градостроительным регламентам. Например, если часть здания выходит за пределы участка или его расположение нарушает минимальные отступы от границ, это может стать основанием для признания его самовольным. Эксперты также могут проверить, допускает ли разрешенный вид использования земельного участка возведение на нем объекта вашей категории.
Для полной и всесторонней оценки объекта и земельного участка, особенно в случаях, когда требуется комплексный анализ, наши специалисты могут провести комплексную экспертизу. В рамках такой экспертизы объединяются компетенции экспертов различных профилей — строительных, земельных, кадастровых и других инженеров, что позволяет получить максимально полный и объективный отчет о потенциальных рисках. Результаты независимой экспертизы позволят вам не только выявить возможные проблемы, но и получить рекомендации по их устранению или оценку затрат, которые могут потребоваться для легализации постройки, если это возможно.
Для проведения такой экспертизы вам потребуется предоставить все имеющиеся документы на земельный участок и объект капитального строительства – это могут быть свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, технический паспорт, кадастровый план, градостроительный план земельного участка, разрешения на строительство (при наличии), проектная документация. Чем полнее будет предоставлен пакет документов, тем точнее и быстрее будет выполнено исследование. Нашим экспертам также может потребоваться выезд на место для осмотра объекта и проведения необходимых измерений.
Для получения точного расчета стоимости и консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону.
