Экспертиза фундамента уже построенного здания становится весьма целесообразной и часто необходимой мерой при планировании любых изменений, способных повлиять на конструктивную целостность и устойчивость сооружения, особенно при надстройке дополнительных этажей или проведении масштабной реконструкции.
В основе любой постройки лежит фундамент, несущий на себе всю нагрузку от здания и передающий ее на грунтовое основание. С течением времени, под воздействием различных факторов, таких как эксплуатационные нагрузки, изменения гидрогеологических условий участка, природные явления, а также возможные ошибки при проектировании или строительстве, его несущая способность может снижаться. Планируя надстройку или значительную реконструкцию, Вы фактически увеличиваете статические и динамические нагрузки на существующий фундамент. Без тщательной оценки его текущего состояния существует высокий риск возникновения деформаций, неравномерных осадок, трещин в несущих конструкциях, а в худшем случае – частичного или полного обрушения здания, что влечет за собой серьезные финансовые потери и угрозу безопасности.
Проведение экспертизы фундамента до начала строительных работ позволяет получить объективную информацию о его фактическом состоянии. Эксперты устанавливают тип и конструктивные особенности фундамента, его глубину заложения, состояние гидроизоляции, наличие дефектов – трещин, разрушений, зон ослабления бетона или кирпичной кладки, коррозии арматуры. Также изучается взаимодействие фундамента с грунтовым основанием: определяется его несущая способность, оценивается плотность грунтов, уровень грунтовых вод, наличие опасных геологических процессов. Эти данные критически важны для принятия обоснованных проектных решений. Так, в некоторых случаях фундамент может быть признан достаточным, в других потребуется его усиление, а иногда и частичная или полная замена.
Признаками того, что экспертиза фундамента необходима даже без планов на реконструкцию, могут служить видимые дефекты в здании: появление или развитие трещин на стенах, особенно в углах оконных и дверных проемов, перекосы дверных и оконных рам, неравномерная осадка полов, сырость в подвальных помещениях, нарушение целостности отмостки. Эти факторы зачастую свидетельствуют о проблемах с фундаментом или грунтовым основанием, которые требуют своевременного вмешательства для предотвращения дальнейшего разрушения здания и обеспечения его долговечности и безопасности для проживающих или работающих в нем людей. Также экспертиза может быть рекомендована при изменении условий эксплуатации соседних участков, например, при строительстве рядом крупного объекта или проведении земляных работ, которые могут повлиять на гидрогеологический режим.
Помимо очевидной цели – оценки несущей способности перед изменениями, экспертиза также помогает выявить скрытые проблемы, о которых Вы могли не знать: скрытые пустоты под фундаментом, участки с нарушенной несущей способностью грунта, неправильно выполненный дренаж или гидроизоляция. Раннее выявление этих проблем позволяет избежать дорогостоящих аварийных ремонтов в будущем и продлить срок службы здания. Полученное в результате строительной экспертизы зданий заключение является официальным документом, который может быть использован для предоставления в надзорные органы, страховые компании или в суд, если обнаруженные дефекты были результатом некачественного строительства или нарушения норм эксплуатации.
Для качественного проведения экспертизы фундамента Вам потребуется предоставить максимально полную информацию об изучаемом объекте. Это включает в себя проектную и исполнительную документацию на здание, если таковая имеется (архитектурные, конструктивные чертежи, данные геологических изысканий, акты скрытых работ). Также важны сведения о предыдущих ремонтах, выполненных на объекте, любые фото- или видеоматериалы, фиксирующие обнаруженные дефекты, а также информация о планируемых изменениях, таких как надстройка или реконструкция. В случае отсутствия проектной документации эксперты могут провести необходимые обмерные работы и визуальное обследование для восстановления части данных.
Стоимость и сроки проведения экспертизы фундамента рассчитываются индивидуально, поскольку они зависят от множества факторов. К ним относится тип и конструктивная сложность фундамента, общая площадь здания, его этажность, а также объем и характер планируемых работ – надстройка мансарды, возведение дополнительных этажей, изменение планировки с переносом несущих стен. Значительно влияют на сложность и стоимость работ наличие или отсутствие проектной и технической документации, степень доступности исследуемых участков фундамента, необходимость применения дорогостоящего инструментального оборудования, лабораторных исследований образцов грунта и материалов фундамента, а также потребность в выезде экспертов на удаленные объекты.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или свяжитесь с нами по телефону. Наши специалисты помогут Вам определить необходимый объем исследований и предоставят исчерпывающую информацию.
