Специалисты высокой квалификации проводят строительную экспертизу зданий с целью оценки их состояния и качества использованных материалов, стоимости и уровня работ по возведению и реконструкции. Предметом исследования могут являться как сданные в эксплуатацию постройки, так и объекты незавершенного строительства. Экспертиза проводится в отношении жилых и офисных зданий, стадионов, торговых центров, заводов, цехов, других промышленных сооружений и объектов культурного наследия.
Целесообразность проведения строительной экспертизы зданий и сооружений
За услугами в АНО «Судебный Эксперт» обращаются собственники строений или арендаторы перед заключением договоров ренты и для оценки объектов перед их выкупом у муниципалитетов и других органов власти и управления на местах. На основании экспертизы вносятся коррективы в существующий или составляется новый технический план на здание.
Оценку строительных объектов также заказывают заинтересованные в ней лица для участия в судебном процессе при рассмотрении имущественных и других споров. Экспертиза конструктивных элементов здания актуальна для проведения перепланировки и реконструкции, перед сносом постройки или установления факта аварийности ее состояния.
В процессе исследования строительного объекта специалисты компании изучают состояние и состав грунта, фундамента, фасада, кровли, стен и перекрытий здания, окон, дверей, несущих конструкций в виде столбов, колонн, и стоек. В результате проведенного анализа оформляются экспертные заключения и отчеты по фактам:
- Обоснованности сопроводительной документации на строительство, ее соответствие требованиям закона и подзаконным нормативно-правовым актам.
- Наличия разногласий между подрядчиком и заказчиком при оценке объема проведенных работ, их соответствия существующим нормам и правилам, при необоснованном завышении бюджета строительства (анализ проектно-сметной документации), нарушении сроков сдачи объектов.
- Нарушений работы инженерных систем и проведенных коммуникаций.
- Необходимости оценки незавершенных объектов строительства перед из "заморозкой" или возобновлением работ по возведению зданий и сооружений.
- Удорожания строительства для нахождения и анализа причин превышения затрат.
- Необходимости капитального ремонта или реконструкции строения для определения стоимости планируемых работ.
- Стихийного воздействия на строительное сооружение для уточнения размера нанесенного ущерба, возможности восстановления объекта до первоначального состояния.
В компанию обращаются для независимой оценки уже имеющегося экспертного заключения при наличии у коллег-оценщиков СРО затруднений или спорности сделанных выводов. Часто второй отчет используют для усиления доказательной базы и подтверждения полученных результатов.
Проведение экспертизы и документальное оформление
При составлении заключения и отчета о проведенной экспертизе специалист использует не только данные визуального осмотра строения и лабораторных анализов, показатели примененного в ходе обследования специального оборудования, но и информацию из сопроводительной документации. На стадии подписания договора на оказание услуг эксперты знакомятся с письменными и электронными свидетельствами на здание или сооружение, а также участок земли, на котором они возведены.
- Правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами, декларацией на постройку на садовом и дачном наделе земли, если она еще не зарегистрирована в ЕГРП.
- Разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, приемопередаточным актом, проектно-сметной документацией, выпиской из БТИ и из архива ГКН, строительным проектом, техническим планом или паспортом.
После подписания договора изучения документации эксперт выезжает к месту нахождения объекта строительства и проводит его визуальный осмотр. После этого специалист в зависимости от поставленных перед ним целей и задач делает выбор в пользу использования при обследовании специальных приборов: шумомера, тепловизора, лазерной рулетки, толщиномера, теодолита и других.
При необходимости в процессе проведения строительно-технической экспертизы зданий осуществляется лабораторный анализ почвы при наличии трещин в фундаменте, строительных материалов при подозрении на отсутствие соответствия нормам ГОСТа. В лаборатории изучаются и делаются выводы о классе прочности использованного при строительстве кирпича или бетона, определяется диаметр элементов арматуры, устанавливаются другие характеристики конструктивных элементов.
Специалисты АНО «Судебный Эксперт» по результатам оказанных услуг по проведению строительно-технической экспертизы зданий и сооружений оформляют различные документы. Все они являются юридически значимыми свидетельствами, которые принимаются к рассмотрению судебными инстанциями, налоговыми инспекциями и другими государственными органами. По результатам работ составляются следующие документы:
- заключение;
- отчет о проведенной экспертизе;
- технический паспорт на строение или помещение в нем.
Заключения экспертов содержат информацию о соответствии постройки требованиям СНиПов, материалов строительства ГОСТам, требованиям ППБ. Перед написанием документа специалист изучает обработку конструктивных элементов строения огнезащитными средствами, замеряет площадь для проверки на соответствие количества м2 установленным нормам для проживания одного человека, проводит другие исследования. Заключение содержит вывод о степени износ элементов задания (кровли, стен, фундамента и арматуры), оценку качества строительно-монтажных работ, может содержать выводы о признании строения аварийным.
Отчет эксперта содержит подтверждение сделанных на основе произведенных расчетов и исследований выводов о капитальности строения, протоколы лабораторных исследований, показатели примененного измерительного оборудования, фотографии строения и его частей. К отчету также могут прилагаться ведомости со схемами расположения выявленных повреждений и дефектов, план фасада и строения в разрезе, результаты микологического анализа материалов строительства. Документ содержит подтверждения выводов эксперта о соответствии готового здания заявленной застройщиком смете, выводы о причинах появления перекосов, трещин и других деформаций строительной конструкции. В отчете даются рекомендации о проведении мер по восстановлению сооружения, устранению дефектов, реконструкции строения, раздела в натуре домовладения на автономные части для использования несколькими собственниками.
Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений проводится специалистами высокой квалификации и опытом работы в данной области. Выводы экспертов в отчетах и заключениях повторяемы и проверяемы, излагаются аргументированно, исключают двоякое толкование и являются достаточными для признания правоты клиента при его обращении в суд, банковские структуры, органы власти и самоуправления.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения не имеют права проводить экспертизу по уголовному делу, ровно как и некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО "Судебный эксперт" является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел "Документы организации"), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
