Ситуация частая: начали котлован, а грунты не те, что в отчёте, — и проектное решение приходится менять, что означает удорожание и срыв сроков. Технически задача сводится к двум вопросам: действительно ли фактические условия отличаются от описанных и можно ли было выявить это при надлежащем выполнении изысканий.
Второй вопрос важнее. Природная изменчивость грунтов существует, и не всякое расхождение означает недостаток работы: между скважинами условия могут отличаться объективно. Но если расхождение обнаруживается прямо в точке пробуренной скважины или охватывает всю площадку, объяснить его изменчивостью нельзя.
Поэтому фиксировать вскрытые грунты нужно немедленно: фотографии стенок котлована с привязкой, отбор проб, вызов представителей сторон, а при возможности — участие специалиста. Через неделю котлован будет забетонирован, и доказывать станет нечем. Правовой вопрос о том, кто несёт возникшие затраты, решается по условиям договора и оценивается судом, но техническая база для него формируется именно в эти дни.