Техническая ошибка возникает, когда запись ЕГРН не совпадает со сведениями документа, по которому её внесли: например, при переносе координаты появилась другая цифра. Реестровая ошибка означает, что в ЕГРН воспроизвели неверные сведения самого исходного документа. Поэтому первое действие — найти документ-основание и сравнить его с актуальной записью, а не пытаться определить вид ошибки по виду карты.
При очевидном расхождении записи с документом землеустроительная экспертиза может не потребоваться: вопрос рассматривает орган регистрации. Если документ тоже содержит спорные координаты либо участники не согласны с положением границы, нужны дополнительные материалы и, возможно, исследование. Эксперт устанавливает технические обстоятельства и пределы достоверного вывода; регистратор или суд определяет правовую квалификацию и порядок исправления.