Да, заключение независимой экспертизы кадастровой ошибки является одним из наиболее весомых доказательств и может значительно усилить позицию вашего адвоката при оспаривании отказа Росреестра в исправлении данных.
Росреестр, как правило, отказывает в коррекции сведений при отсутствии достаточных и однозначных доказательств наличия ошибки. В таких ситуациях именно независимое экспертное заключение, выполненное квалифицированными специалистами, становится тем объективным источником информации, который способен устранить все сомнения и предоставить суду или административным органам неопровержимые факты. Эксперт исследует все доступные документы, сопоставляет их с реальной ситуацией на местности и действующим законодательством, выявляя суть и причины возникших разночтений.
Кадастровые ошибки могут быть двух основных видов: технические и реестровые. Технические ошибки обычно связаны с опечатками, грамматическими неточностями или арифметическими просчетами, допущенными при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Реестровые же ошибки являются более сложными и возникают из-за неточностей в межевых планах, технических планах, актах обследования, представленных в Росреестр. Например, это может быть неверное определение местоположения границ земельного участка, некорректная площадь или другие существенные расхождения, влияющие на права собственников. Независимый эксперт способен определить не только наличие, но и точный характер, а также источник возникновения такой ошибки, что крайне важно для её устранения.
Важность и ценность независимой экспертизы заключается в её объективности и научном подходе. Эксперт, обладающий специальными знаниями в области землеустройства и кадастрового учета, проводит комплексный анализ документов, включая правоустанавливающие бумаги, межевые планы, координаты поворотных точек границ участков, топографические карты и другие геодезические материалы. По результатам исследования формируется мотивированное заключение, которое не просто указывает на наличие ошибки, но и детально обосновывает её, предлагает варианты корректных сведений и методов их исправления. Такое заключение становится краеугольным камнем для решения спора, поскольку оно основано на фактах и профессиональной оценке, а не на предположениях.
Для того чтобы эксперты могли провести полноценную экспертизу, вам необходимо предоставить максимально полный пакет документов. Обычно он включает: письменный отказ Росреестра в осуществлении кадастрового учета или регистрации прав; правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН); имеющиеся межевые (технические) планы, акты согласования границ; а также, при наличии, любые другие документы, относящиеся к истории формирования и учета земельного участка. Крайне важно также четко сформулировать вопросы, которые вы хотите поставить перед экспертом, например: "Имеется ли несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [указать номер]?", "В чем заключается выявленная кадастровая ошибка, её характер и причины?", "Какие мероприятия необходимы для устранения выявленной кадастровой ошибки?" Чем точнее будут поставлены вопросы и полнее предоставлены материалы, тем более полным и аргументированным будет экспертное заключение.
Для получения точного расчета стоимости и подробной консультации по вашему конкретному случаю, пожалуйста, заполните форму на сайте или позвоните нам по телефону. Наши специалисты помогут вам сориентироваться в необходимых документах и предложат оптимальное решение для вашей ситуации.
